Waterrijk Herenhuis met Sloep en Zonnepanelen

Ontdek dit unieke herenhuis aan de Herentalsstraat 4 in IJsselstein, een droomlocatie voor watersportliefhebbers en rustzoekers. Dit instapklare pand biedt een ongekende woonervaring met directe toegang tot de Hollandse IJssel, een eigen aanlegsteiger en zelfs de mogelijkheid om een sloep over te nemen.

**Binnen** ervaar je verrassend veel leefruimte. De begane grond wordt gedomineerd door een royale woonkeuken met een luxe kookeiland, uitgerust met hoogwaardige Miele apparatuur en vernieuwd aanrechtblad. De eerste verdieping is volledig ingericht als een sfeervolle woonkamer met een gashaard, perfect voor ontspanning. Op de tweede verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met uitzicht op het water, en een complete badkamer met ligbad en inloopdouche.

**Kenmerken:** * **Bouwjaar 2004**, volledig geïsoleerd * **Energielabel A++** met 10 zonnepanelen (2023) * **Twee royale terrassen** met prachtig uitzicht * Eigen aanlegsteiger en mogelijkheid tot overname sloep * Parkeerplaats onder carport met **laadpaal** * Royale woonkeuken met kookeiland en Miele apparatuur * Sfeervolle woonkamer met gashaard * Mandelig eigendom van vaarwater en eiland * VvE bijdrage circa € 400,- per jaar

**Locatie:** Gelegen aan een sfeervolle binnenhaven van de Hollandse IJssel, geniet je hier van rust en privacy met een vrij uitzicht. De woning ligt op loopafstand van het historische centrum van IJsselstein, met alle voorzieningen zoals scholen, winkels en horeca binnen handbereik. Uitstekende verbindingen met de sneltram naar Utrecht en goede bereikbaarheid van de A2 en A12 maken dit een zeer centrale woonplek.