Klaproos 7

RUSTIGE LIGGING • TUIN OP HET WESTEN • 130 M2 GEBRUIKSOPPERVLAK • VERBETEREN NAAR EIGEN SMAAK

ROYALE MIDDENWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET WESTEN EN VRIJSTAANDE BERGING

Aan een rustig en kindvriendelijke straat in de geliefde Zuidbuurt ligt deze verrassend ruime middenwoning met vrijstaande berging, achterom en een prima achtertuin op het westen gelegen. Een ideale woning voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, een fijne woonomgeving én de mogelijkheid om een woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. De woning beschikt over een prettige indeling, veel leefruimte en een zonnige achtertuin waar je vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Zowel binnenshuis als aan de buitenzijde dient rekening te worden gehouden met modernisering en onderhoud, waardoor de woning zich bij uitstek leent voor handige kopers, jonge gezinnen en liefhebbers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Vergelijkbare woningen in de directe omgeving laten zien welke fraaie eindresultaten mogelijk zijn. Voor belangstellenden is een recent opgestelde bouwkundige rapportage beschikbaar na bezichtiging. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. De woning bevindt zich in een rustige en ruim opgezette woonomgeving op korte afstand van het dorpscentrum van Eemnes, scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Daarnaast zijn de uitvalswegen A1 en A27 uitstekend bereikbaar en bevinden de uitgestrekte natuurgebieden van de Eemnesser Polder, de heide en bossen zich op korte afstand.

Indeling: Via de entree bereik je de hal met meterkast, toilet, doorgang naar de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping. Ruime en lichte woon-/eetkamer met grote raampartijen die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open keuken (halogeen kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, 1,5 spoelbak, magnetron, vriezer, koelkast en koellade) met toegang tot de zonnige achtertuin. Deze is tevens via een schuifpui vanuit de eetkamer te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer. De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin beschikt daarnaast over een vrijstaande berging en een achterom.

1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) goed bemeten slaapkamers en de badkamer (wastafel met ombouw, wasmachine aansluiting, douchecabine, hangend closet en deco radiator).

2e Verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping: ruime overloop met dakraam, bergkast met opstelling c.v. ketel, kleiner slaapkamer, royale 4e slaapkamer.

Afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaar bestaat er volop gelegenheid om de 1e en 2e verdieping geheel naar eigen inzicht te moderniseren.

Ben je op zoek naar een ruime woning op een fijne locatie en zie je de uitdaging om hiervan jouw droomhuis te maken? Dan nodigen wij je van harte uit om de mogelijkheden van deze woning tijdens een bezichtiging zelf te komen ervaren. Nog beter: neem je eigen aankoopmakelaar mee!

Bijzonderheden: - Electra; 4 groepen en 2 fase stroom zonder aardlekschakelaars - Gas c.v.; ATAG HR combiketel, bouwjaar ca. 2010 - Uitgebreide bouwkundige rapportage is ter inzage na bezichtiging - Energielabel: D - Isolatie: gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en tevens enige dakisolatie - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk woonerf; - Zowel binnen als buiten dient rekening te worden gehouden met modernisering en onderhoud;

Woonoppervlakte: 130 m² Inhoud: 449 m³ Perceeloppervlak: 157 m² Externe bergruimte (schuur): 9.2 m² Alles is NEN 2580 gemeten (meetrapport aanwezig *) Oplevering: in overleg / kan spoedig

* De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

ENGLISH: QUIET LOCATION • WEST-FACING GARDEN • 130 SQ.M. OF LIVING SPACE • MODERNISE TO YOUR OWN TASTE

SPACIOUS MID-TERRACE HOUSE WITH SUNNY WEST-FACING GARDEN AND DETACHED STORAGE SHED

Situated on a quiet and child-friendly street in the highly sought-after Zuidbuurt district, this surprisingly spacious mid-terrace family home features a detached storage shed, rear access and a pleasant west-facing rear garden. It is an ideal property for buyers looking for generous living space, a pleasant residential environment and the opportunity to modernise and finish a home entirely to their own taste.

The house offers a practical layout, ample living accommodation and a sunny rear garden where you can enjoy the sun from the afternoon until late in the evening.

Both the interior and exterior of the property require modernisation and maintenance, making this home particularly suitable for handy buyers, young families and those wishing to create their own dream home. Comparable properties in the immediate area demonstrate the excellent results that can be achieved.

For interested parties, a recently prepared structural survey report is available for inspection after viewing.

The location is particularly attractive. The property is situated in a quiet and spacious residential area within a short distance of the village centre of Eemnes, schools, sports facilities and playgrounds. In addition, the A1 and A27 motorways are easily accessible, while the extensive natural areas of the Eemnesser Polder, heathland and forests are located nearby.

Layout Ground Floor

The entrance hall provides access to the meter cupboard, toilet, staircase to the first floor and the living room.

The spacious and bright living/dining room benefits from large windows, creating a pleasant amount of natural light. At the rear of the property is the generous open-plan kitchen, equipped with a halogen hob, extractor hood, oven, dishwasher, 1.5 sink, microwave, freezer, refrigerator and cooling drawer. The kitchen provides direct access to the sunny rear garden. The garden can also be reached through sliding doors from the dining area.

This floor is finished with a neat laminate flooring throughout.

The rear garden enjoys a favourable west-facing position, allowing you to enjoy the sun from the afternoon until the evening. The garden also features a detached storage shed and convenient rear access.

First Floor

The landing provides access to two well-proportioned bedrooms (formerly three bedrooms) and the bathroom, which is fitted with a washbasin unit, washing machine connection, shower cubicle, wall-mounted toilet and designer radiator.

Second Floor

Accessible via a fixed staircase, the attic floor comprises a spacious landing with roof window, storage cupboard housing the central heating boiler, a smaller bedroom and a generous fourth bedroom.

Depending on the wishes of the new owner, there is ample opportunity to modernise both the first and second floors entirely according to personal preferences.

Are you looking for a spacious family home in an attractive location and do you see the potential to transform this property into your dream home? We would be delighted to invite you for a viewing to experience the possibilities of this home for yourself. Better still: bring your own purchasing agent!

Particulars Electrical installation: 4 groups and two-phase power supply without residual-current devices (RCDs); Central heating: ATAG high-efficiency combination boiler, approximately built in 2010; Extensive structural survey report available for inspection after viewing; Energy label: D; Insulation: partially fitted with insulating glazing and some roof insulation; Located in a quiet and child-friendly residential area; Both the interior and exterior require modernisation and maintenance. Measurements Living area: 130 m² Volume: 449 m³ Plot size: 157 m² External storage space (shed): 9.2 m²

All measurements have been carried out in accordance with the NEN 2580 measurement standard (measurement report available*).

Transfer: by mutual agreement / can take place at short notice.

*The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard and is intended to provide a more uniform method of measuring in order to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding or limitations encountered during the measurement process.