Royale 2/1 kap villa met garage in groene villawijk

Deze uitgebouwde, royale twee-onder-een-kap villa, gelegen in een prachtige groene villawijk in Baarn, biedt een unieke kans op een droomwoonplek. Met de bossen van kasteel Groeneveld op loopafstand en het Hooge Bos met speeltuin om de hoek, geniet u hier van rust en natuur.

De villa beschikt over een L-vormige living met een sfeervolle open haard en een schuifpui die toegang biedt tot de riante tuin. De speels uitgebouwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon, een kleinere kamer en een badkamer met douche, ligbad en toilet. Een extra L-vormige ruimte op deze verdieping is veelzijdig bruikbaar als berging, studeer- of extra slaapkamer. De tweede verdieping telt een royale slaapkamer en een aparte ruimte voor de cv-ketel, wasmachine en opslag.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: **151 m²** * Perceeloppervlakte: **391 m²** * Royale tuin met veel privacy en diverse zon-/schaduwhoekjes * Garage van **21 m²** (thans in gebruik als berging) * Energielabel **C** * Vloerisolatie (2019), dubbele beglazing, spouwisolatie (ca. 2010), deels dakisolatie * CV-HR-ketel uit **2013**

De woning is gelegen op een hoeklocatie met een grote tuin rondom, voorzien van een vijverpartij. Deze vrije ligging en de weelderige tuin bieden veel privacy. De garage van 21 m² is momenteel in gebruik als berging. De woning is voorzien van vloerisolatie (Tonzon 2019), dubbele beglazing, spouwisolatie (ca. 2010) en deels dakisolatie. De CV-HR-ketel is uit 2013 en het energielabel is C.