Karakteristieke hoekwoning in Borne: Instapklaar met zonnige tuin!

Gelegen op een rustige en groene locatie in de kindvriendelijke wijk "Het Letterveld" in Borne, staat deze uitgebouwde, karakteristieke en instapklare hoekwoning. De woning biedt een perfecte balans tussen hedendaags wooncomfort en authentieke details, met een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met glas-in-lood en een moderne badkamer.

**Binnen** De begane grond verwelkomt u met een ruime entree en een lichte woon-/leefkeuken met een L-vormige opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend vindt u een bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is verfraaid met authentieke details zoals een fraai plafond en glas-in-lood ramen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, alle met dakkapel voor extra ruimte en licht.

**Buiten** De woning beschikt over een heerlijke, zonnige tuin op het zuidwesten met achterom, veel privacy en een prachtig groen uitzicht onder de platanen. De uitbouw is voorzien van een groen sedumdak voor extra isolatie.

**Voorzieningen en Locatie** De woning is zeer centraal gelegen nabij basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en een supermarkt op loopafstand. Het gezellige centrum van Borne is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen genieten van het nabijgelegen buitengebied en de bossen van Landgoed Twickel. Tevens zijn de uitvalswegen (A1 en A35) op korte afstand.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar 1927** * **Woonoppervlakte 109 m²** * **Perceel 168 m²** * **Energielabel D** * **CV-combiketel Intergas (2023)** * Goed onderhouden met o.a. dak-, vloer- en muurisolatie en HR++ glas.