Karakteristieke woning met diepe tuin in Vaals: uw droomproject!

Ontdek de potentie van deze charmante woning aan de Seffenterstraat in het sfeervolle Vaals. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een perceel van **455 m²**, biedt dit huis een fantastische kans voor wie op zoek is naar een project met veel mogelijkheden.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een provisiekelder en een begane grond met een entree, hal, woonkamer (ca. 24 m²), keuken (ca. 6,8 m²) met inbouwapparatuur, een bijkeuken, badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers (ca. 12 m² en 10 m²). De tweede verdieping telt nog twee slaapkamers (ca. 11 m² en 5 m²) en een berging. De binnenzijde van de woning dient gemoderniseerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen smaak in te richten.

**Exterieur en kenmerken** De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing, met uitzondering van enkele houten kozijnen. Verwarming geschiedt middels een gaskachel en elektrische panelen, warm water via een geiser (geen CV-ketel aanwezig). Het energielabel is **F**. De **royale achtertuin** op het zuidoosten is een ware eyecatcher en biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, met meerdere bergingen en tuinhuisjes.

**Locatie** Gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Vaals, met alle voorzieningen binnen handbereik. De nabijheid van de Duitse en Belgische grens, evenals het prachtige Limburgse heuvellandschap, maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.