Karakteristieke Jaren '50 Woning met Bedrijfsruimte in Stein

Deze vrijstaande, karakteristieke jaren '50 woning aan de Hoogenweg 10 in Stein biedt een unieke kans voor wie wonen en werken wil combineren. Gelegen op een zichtlocatie nabij de haven, combineert deze woning een ruime woonoppervlakte met veelzijdige mogelijkheden voor een aan huis gebonden beroep of opslag.

**Indeling** De woning beschikt over een grote kelderruimte (ca. 21.4m²) met een stahoogte van 2.18 meter, waar ook de cv-ketel is opgesteld. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal die toegang biedt tot de woonkamer, keuken en diverse multifunctionele ruimtes. De lichte woonkamer (ca. 40.5m²) is voorzien van een parketvloer en twee schoorsteenmantels, waarvan één met een werkende open haard. De keuken (ca. 11.8m²) is uitgerust met diverse apparatuur en een airco. Aangrenzend vindt u een verwarmde bijkeuken/serre (ca. 8.8m²) met witgoedaansluitingen. Een bijzondere toevoeging is de multifunctionele ruimte (ca. 32.7m²) aan de voorzijde, voorheen een kapsalon, met een eigen entree. Daarnaast is er een kantoorruimte (ca. 10.2m²) en een patiotuin die toegang geeft tot de ruime garage (ca. 30m²) met elektrische poort en een oprit voor circa 12.50 meter.

**Interieur** Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (resp. ca. 19.6m², 11.5m² en 9.8m²), met de mogelijkheid om de grootste slaapkamer eenvoudig weer te splitsen. De badkamer (ca. 3.8m²) is voorzien van een ligbad/whirlpool, wandcloset en badmeubel. Een vlizotrap leidt naar een bergzolder met een nokhoogte van 2.20 meter.

**Kenmerken** * **Vrijstaande woning** met karakteristieke jaren '50 uitstraling * **Multifunctionele ruimte** (ca. 32.7m²) ideaal voor beroep aan huis * **Ruime garage** (ca. 30m²) met elektrische poort en oprit * **Airconditioning** in de keuken * Gedeeltelijk kunststof kozijnen en dubbele beglazing * Gedeeltelijk elektrische rolluiken * **Perceeloppervlakte:** 175 m² * **Woonoppervlakte:** 175 m² * **Prijs:** € 395.000

**Locatie** Gelegen aan de hoek van de Havenstraat / Hoogenweg nabij Oud-Stein, biedt deze woning een uitstekende bereikbaarheid en een hoog voorzieningsniveau in de directe omgeving, inclusief scholen, winkels en openbaar vervoer. De uitvalswegen naar de A2 en A79 zijn eveneens gunstig gelegen, wat zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden en België.