Royale 2-onder-1-kapwoning met 9 zonnepanelen en garage in Stein

Deze ruime en sfeervolle 2-onder-1-kapwoning aan Grasgraefken 1 in Stein biedt **110 m² woonoppervlakte** op een perceel van **291 m²**. De woning is instapklaar en beschikt over **drie slaapkamers**, een inpandige garage van **30 m²** en een zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt u met een lichte entreehal die toegang biedt tot de ruime woonkamer met airconditioning en een trapkast. De woonkamer is voorzien van een houten parketvloer en een schuifpui naar de tuin. De aparte keuken is functioneel ingericht met diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. De hal en keuken zijn afgewerkt met een tegelvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen voorzien van rolluiken. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de ruime zolderverdieping (ca. 16 m²) met aansluitingen voor wasmachine en droger, en biedt potentieel voor een extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

**Voorzieningen:** * **Bouwjaar 1982** * Woonoppervlakte ca. 114 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) * Perceel 291 m² * **3 slaapkamers** * Ruime zolder met extra kamer potentieel * Inpandige garage (30 m²) met elektrische poort * Eigen oprit * **9 zonnepanelen** (geplaatst in 2023) * **2 airco's** (begane grond en eerste verdieping) * Geheel kunststof kozijnen met grotendeels HR++ beglazing * Bovenverdieping volledig voorzien van rolluiken * Energielabel B * CV ketel in eigendom

**Locatie:** Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Kerensheide in Stein, nabij het “Steinerbos”. De woning biedt vrij uitzicht aan de voorzijde en ligt op een centrale locatie met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De uitvalswegen naar de A2 en A79 richting Eindhoven, Heerlen, Aken en België zijn uitstekend bereikbaar.