Royale, instapklare vrijstaande woning met garage en zonnepanelen

Deze volledig instapklare en gemoderniseerde vrijstaande woning aan de Vinkerstraat 45 in Kerkrade biedt een unieke combinatie van ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Met een woonoppervlakte van **208 m²** en een perceeloppervlakte van **ongeveer 400 m²** (niet expliciet vermeld, maar geschat op basis van tuin en garage), is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden.

**Interieur:** De woning beschikt over een ruime woonkamer met open keuken van circa **62 m²**, voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een luxe badkamer. De tweede verdieping, met een oppervlakte van circa **55 m²**, biedt de flexibiliteit om één of twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor de woning potentieel vijf of zelfs zes slaapkamers kan herbergen. Het souterrain van circa **40 m²** biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen:** * Volledig voorzien van **nieuwe kunststof kozijnen met HR+++ beglazing** (2025) * Dakisolatie, nieuw dak en muurisolatie (2025) * Achterzijde woning met steenstrips en isolatie (2026) * **12 zonnepanelen** (2025) * **3 airco's** (woonkamer en slaapkamers) * Vloerverwarming in de woonkamer * Garage aanwezig * Ruime achtertuin op het zuidwesten met overkapping

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonomgeving in Kerkrade, Limburg. De woning profiteert van een groene omgeving en biedt veel privacy in de achtertuin. De nabijheid van voorzieningen en goede verbindingen maken dit een aantrekkelijke locatie.