Ruime hoekwoning met kantoorruimte en energielabel B

Ontdek deze uitstekend onderhouden hoekwoning in het geliefde Welten, Heerlen. Met een woonoppervlak van **139 m²** biedt deze woning, oorspronkelijk gebouwd in 1975, volop ruimte en flexibiliteit voor gezinnen en thuiswerkers.

De woning beschikt over een veelzijdige begane grond met een lichte tuinkamer, een praktische technische ruimte en een zelfstandige werk-/kantoorruimte met eigen entree. Deze ruimte is ideaal voor een kantoor, atelier of hobbyruimte, waardoor wonen en werken gescheiden kunnen worden.

Op de eerste verdieping vindt u de ruime en lichte woonkamer met open verbinding naar de keuken. Beide ruimtes zijn voorzien van vloerverwarming. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

De tweede verdieping telt drie lichte slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en toilet. De woning is voorzien van een **energielabel B** en deels kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: 139 m² * Perceeloppervlakte: 219 m² * Bouwjaar: 1975 * Energielabel B * 3 Slaapkamers * Werk-/kantoorruimte met eigen entree * Tuinkamer * Vloerverwarming op de eerste verdieping * Ruime achtertuin met veel privacy * Parkeergelegenheid op eigen terrein

Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Welten, nabij winkels, scholen en het Zuyderland Medisch Centrum. Het centrum van Heerlen is op fietsafstand bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.