Royale maisonnette met dakterras en 4 slaapkamers

Ontdek deze uitzonderlijk ruime maisonnette van maar liefst **163 m² woonoppervlak** aan de Bautscherweg 44-A in Heerlen. Dit appartement, voorheen twee zelfstandige woningen, biedt dankzij de unieke indeling met twee aparte vleugels op de bovenverdieping ongekende flexibiliteit. Ideaal voor grote gezinnen, dubbele bewoning, of een kantoor aan huis.

**Interieur:** De woning is stijlvol afgewerkt met strak gestucte wanden, lichte visgraatlaminaatvloeren en grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ glas. De lichte woonkamer biedt toegang tot een fantastisch dakterras. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er zijn maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer met ligbad en aparte douche, en een separate wasruimte. Een ruime eigen kelder van ca. 24 m² completeert het geheel.

**Voorzieningen:** * Royaal woonoppervlak: **163 m²** * **Vier slaapkamers** * Fantastisch **dakterras van 45 m²** op het zuiden * Moderne keuken en luxe badkamer * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Energielabel: **C** * Servicekosten: **€ 80,- per maand**

**Locatie:** De ligging is zeer praktisch, met winkelcentrum Giesen Bautsch op loopafstand en het centrum van Heerlen en uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals scholen en een huisartsenpraktijk, bevinden zich eveneens op korte afstand.