Biesstraat 6

INSTAPKLARE, ZEER GOED AFGEWERKTE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE, 3 SLAAPKAMERS EN ENERGIELABEL B

Bent u op zoek naar een ruime, zeer goed onderhouden woning waar u direct kunt intrekken? Dan is deze twee-onder-een-kapwoning absoluut een bezichtiging waard. De woning beschikt over een royale doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vrijstaande garage, een brede eigen oprit en een fraai aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. Dankzij de vele recente investeringen op het gebied van onderhoud en verduurzaming woont u hier bovendien comfortabel én energiezuinig. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Brunssum-Oost, de Oeloven. Diverse voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook recreatiegebieden zoals het Schutterspark, de Brunssummerheide en de Schinveldse Bossen liggen in de directe omgeving. Via de nabijgelegen Buitenring zijn Heerlen, Maastricht, Eindhoven en Aken uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Parterre: Via de entree bereikt u de hal met meterkast, trapopgang, betegelde toiletruimte met zwevend closet en toegang tot de keuken (3.52*2.41m). De moderne inbouwkeuken is compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2024), vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken (2.41*1.86m) met witgoedaansluitingen, extra bergruimte en de cv-installatie. De royale doorzonwoonkamer (9.17*3.49/3.11m) geniet van veel natuurlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De fraaie parketvloer, de grote schuifpui naar de tuin en de elektrisch bedienbare zonwering zorgen voor een comfortabele en sfeervolle leefruimte. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het oosten en biedt meerdere terrassen, sfeervolle tuinverlichting en volop privacy. Via de tuin is de royale vrijstaande garage (7.90/7.24*3.26m) bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een brede eigen oprit met ruimte voor meerdere auto's en een afsluitbare achterom.

1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (4.30*3.43 en 3.42*2.62 en 3.30*2.50m), een nette, volledig betegelde badkamer (2.47*1.63m) met douche en een vaste wastafel in een badkamermeubel en een praktische berging op de overloop. De grootste slaapkamer is bovendien voorzien van airconditioning. Aan de achterzijde beschikt de woning over een balkon over vrijwel de volledige breedte van de woning.

Duurzaamheid en onderhoud Deze woning is de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over energielabel B, acht zonnepanelen (eigendom), HR++-beglazing op de begane grond, spouwmuurisolatie, een vernieuwd en geïsoleerd plat dak (2024), een vernieuwde meterkast en vernieuwde riolering. Daarnaast zijn de kozijnen recent geschilderd en zijn diverse ramen, schuifpui en buitendeuren voorzien van modern veiligheids- en isolatieglas. Rolluiken, elektrisch bedienbare zonwering en driepuntsluitingen dragen bij aan extra comfort en veiligheid.

Bijzonderheden • Instapklare twee-onder-een-kapwoning. • Energielabel B. • Royale doorzonwoonkamer met schuifpui. • Drie slaapkamers. • Airconditioning op de hoofdslaapkamer. • Complete keuken met diverse inbouwapparatuur. • Praktische bijkeuken. • Vrijstaande garage. • Brede eigen oprit. • Onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten. • 8 zonnepanelen (eigendom). • Vernieuwd en geïsoleerd dak (2024). • HR++-beglazing, spouwmuurisolatie en rolluiken. • Rustige ligging nabij winkels, scholen, natuur en uitvalswegen.

Kortom: een instapklare, zeer goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie, waar comfort, ruimte en duurzaamheid op een aantrekkelijke manier samenkomen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.