Uitgebouwde gezinswoning met 5 slaapkamers en energielabel A

Deze prachtige, uitgebouwde tweekapper uit 2016 is gelegen in een van de groenste en meest kindvriendelijke straten van Zutphen, de Looër Enkweg in Leesten-Oost. Met een woonoppervlakte van **137 m²** en een perceeloppervlakte van **meer dan 9 meter breed** aan zowel de voor- als achtertuin, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entree aan de oprit treft u een hal met meterkast en toiletruimte. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht op de brede, groene straat. De riante woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een moderne hoekopstelling (2022) met hoogwaardige inbouwapparatuur en een schuifpui naar de aangebouwde garage, die ook dienst kan doen als bijkeuken.

**Indeling eerste verdieping:** Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één met een Frans balkon. De deels vernieuwde badkamer (2021) is voorzien van een bad/douchecombinatie, toilet en een stijlvol badmeubel.

**Indeling tweede verdieping:** De tweede verdieping is in 2023 verbouwd en beschikt over twee extra slaapkamers, mede dankzij de geplaatste dakkapellen. Hier vindt u tevens de wasruimte.

**Kenmerken:** * **5 slaapkamers** * **Energielabel A** * Uitbouw (2018) en dakkapel (2023) * Moderne keuken (2022) en badkamer (2021) * Aangelegde tuin (2024) met veranda en terras * Garage met oprit en laadpaal (2025) * 17 zonnepanelen (2024) * Dak-, gevel- en vloerisolatie * Verwarming via HR-ketel (2016) en airconditioning (2024)

**Locatie:** Gelegen in een rustige, groene woonwijk met speeltuinen op loopafstand. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer zijn nabij. Het centrum van Warnsveld met een compleet winkelcentrum is met de fiets goed bereikbaar. Deze woning combineert rustig wonen met alle stedelijke gemakken binnen handbereik.