Royale helft van dubbel woonhuis met garage en zonnepanelen

Gelegen in het charmante Tolkamer, biedt deze royale helft van een dubbel woonhuis aan de Erdwal 15 een unieke kans.

**Overzicht** Dit goed onderhouden huis, gebouwd in **1992**, staat op een perceel van **283 m²** eigen grond en heeft een comfortabele inhoud van **419 m³**. Met een energielabel B, dat na de bouw is verbeterd met **14 zonnepanelen** en HR++ glas op de eerste verdieping, is de woning toekomstbestendig. De ligging is ideaal, centraal in de stedendriehoek Arnhem/Doetinchem/Nijmegen, nabij watersportgebied De Byland en de Gelderse Poort, met uitstekende ontsluitingswegen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte L-vormige woonkamer, voorzien van een laminaatvloer en een schuifpui naar de tuin. De open keuken is uitgerust met een moderne hoekkeuken inclusief inductiekookplaat (2024), RVS afzuigkap, heteluchtoven en koel/vriescombinatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met laminaatvloer, en een complete badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping biedt een zolderkamer met aansluitingen voor wasmachine en droger, en de potentie voor een vierde slaapkamer.

**Voorzieningen** * **5+kk** woonruimte * Bouwjaar **1992** * Perceeloppervlakte **283 m²** * Inhoud **419 m³** * **14 zonnepanelen** (2022) * Airconditioning (2024) * Garage en carport * Tuin op het oosten met achterom * Oprit voor meerdere auto's * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Dak-, muur- en vloerisolatie * Vaillant Eco Tec Plus HR combiketel (2012)

**Locatie** Tolkamer, gelegen in het prachtige natuurgebied de Gelderse Poort, biedt rust, ruimte en volop watersportmogelijkheden aan de Rijn en de Bijland. De nabijheid van Duitsland en de uitstekende verbindingen met Zevenaar en de A12 maken dit een zeer aantrekkelijke woonlocatie. Voorzieningen zoals scholen, winkels en een huisartsenpraktijk zijn in de directe omgeving.