Lichtrijk en instapklaar woonplezier met privacy in Wijchen

Welkom in deze charmante woning aan Saltshof 2203 in het groenste deel van Wijchen, Gelderland. Deze **instapklare hoekwoning** biedt een perfecte combinatie van gezelligheid, licht en privacy, ideaal voor wie direct wil genieten van een comfortabel thuis.

**OVERZICHT** Deze woning voelt verrassend ruim dankzij de slimme indeling en optimale lichtinval. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met vloerverwarming en een moderne open keuken, die naadloos overgaat in de tuin via een schuifpui. De diepe achtertuin met overkapping biedt veel privacy en is een heerlijke plek om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Op de oprit parkeer je gemakkelijk je auto en de garage biedt extra opbergruimte.

**INTERIEUR** De woonkamer is een sfeervolle ruimte met een praktische tegelvloer. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping vind je **drie comfortabele slaapkamers**. De badkamer is modern en ruim, uitgerust met een inloopdouche, ligbad met jetstreams, toilet en een dubbel wastafelmeubel. De zolderverdieping is een grote open ruimte die zich uitstekend leent voor een **vierde slaapkamer of een thuiswerkplek**.

**KENMERKEN** * Woonoppervlakte: **116 m²** * Aantal kamers: **4 (mogelijkheid tot 4e slaapkamer)** * Moderne keuken en badkamer * **Vloerverwarming** op de begane grond * Diepe, privacyvolle tuin met overkapping * Garage en eigen oprit * Zonnepanelen en goede isolatie * Nieuwe CV-ketel, voorbereid op warmtepomp

**OMGEVING** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met basisschool en speeltuin op loopafstand. Winkels, sportfaciliteiten en het zwembad zijn nabij. De goede verbindingen met de snelweg en het nabijgelegen station zorgen voor een **snelle bereikbaarheid van Nijmegen** en andere steden. Geniet van de gezellige horeca, leuke winkels en het vele groen dat Wijchen te bieden heeft.