Karakteristieke hoekwoning met stadstuin naast park

Ontdek deze charmante hoekbenedenwoning in de gewilde wijk Bottendaal, Nijmegen. Perfect gelegen naast het groene Thiemepark en op loopafstand van het stadscentrum.

**Instapklaar en karaktervol** Deze woning, gebouwd in 1909, combineert authentieke sfeer met modern comfort. De woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de hoekligging en grote ramen, en biedt een prachtig uitzicht op het groen. Authentieke details zoals de houten vloer, hoge plafonds en sierlijsten verhogen de sfeer.

**Indeling en voorzieningen** Met een woonoppervlakte van circa **67 m²** op de begane grond, biedt deze woning ruimte voor diverse woonwensen. Er zijn twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een keuken die toegang biedt tot de stadstuin. De keuken, badkamer en toilet zijn vernieuwd in 2016. Het souterrain van circa 17 m² biedt extra ruimte voor slapen of werken, met een hoogte van 1,95 meter.

**Buitenleven en locatie** Geniet van de zonnige voortuin of de beschutte stadstuin van circa 15 m² aan de achterzijde. De woning is ideaal gelegen nabij het Thiemepark, het centrum van Nijmegen, station, winkels en horeca. Parkeren is mogelijk via een vergunning.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar 1909 * Woonoppervlakte circa 67 m² * Souterrain van circa 17 m² * Stadstuin van circa 15 m² * Vernieuwde keuken, badkamer en toilet (2016) * Energielabel C * Maandelijkse VvE bijdrage € 90,-