Karaktervolle benedenwoning met stadstuin in bruisend Bottendaal

Ontdek deze unieke benedenwoning in de populaire wijk Bottendaal, gelegen aan de rand van het levendige stadscentrum van Nijmegen.

**Overview** Deze sfeervolle en verrassend lichte woning, onderdeel van het karakteristieke gebouw ‘De Smederij’, biedt een eigen woonbeleving met een indrukwekkende plafondhoogte en een speelse indeling. Met een **energielabel A** en een zonnige stadstuin op het zuiden, is dit een ideale plek om rustig te wonen met het beste van de stad binnen handbereik.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een multifunctionele entresol, bereikbaar via een vaste trap, leent zich uitstekend als slaap- of studeerkamer. Het souterrain herbergt een ruime slaapkamer met directe toegang tot de tuin, een moderne badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en hangcloset, en een praktische wasruimte met opstelplaats voor de CV-ketel en mechanische ventilatie.

**Features** * Woonoppervlakte van circa **74 m²** * 1 slaapkamer plus multifunctionele entresol * Zonnige stadstuin op het zuiden * Hoog plafond en veel natuurlijk licht * Energielabel A * Bouwjaar 1895, herontwikkeld in 2005 * Actieve VvE met een bijdrage van € 150,- per maand * Gelegen in beschermd stadsgezicht

**Locatie** Gelegen in de geliefde wijk Bottendaal, op loopafstand van het centrum, Centraal Station, winkels, horeca en het Kronenburgerpark. De Radboud Universiteit en ziekenhuizen zijn snel per fiets bereikbaar. Parkeren is mogelijk met een vergunning.