Charmant appartement met tuin in levendig Nijmegen-Oost

Ontdek dit unieke appartement aan de Pontanusstraat 40 in Nijmegen-Oost, een woning die karakter, ruimte en een toplocatie combineert. Gebouwd in 1908 en gelegen in de geliefde wijk Galgenveld, biedt dit object een bijzondere woonervaring.

**Ruim en karaktervol interieur** Het appartement beschikt over een royale woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een dichte keuken, drie (slaap)kamers en een volledig onderkelderde ruimte met stahoogte. De kelder, met een oppervlakte van circa 68 m², biedt veelzijdige mogelijkheden voor opslag, hobby of werk en is voorzien van ramen voor natuurlijk licht.

**Unieke kenmerken** * Woonoppervlakte van circa **133 m²** * Kelderruimte van circa **68 m²** met stahoogte * Bouwjaar **1908**, met behoud van karakteristieke elementen * Royale, beschutte **tuin op het westen** * Energielabel **C**

**Locatie en voorzieningen** Gelegen op een absolute toplocatie in Nijmegen-Oost, nabij winkels, horeca, het Julianapark en uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, NS-station, Radboud Universiteit, HAN en ziekenhuizen. De woning is een beschermd stadsobject en biedt een uitstekende basis die naar eigen smaak kan worden ingericht. De VvE dient nog opgestart te worden.