Centraal wonen in Nijmegen: modern 2-kamerappartement met energielabel A!

Ontdek dit **modern en praktisch ingedeelde tweekamerappartement** gelegen op de vierde en tevens bovenste verdieping aan de Molenstraat 49B in het bruisende centrum van Nijmegen.

**OVERZICHT** Dit appartement, gebouwd in 2005, biedt een unieke kans om midden in de stad te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Geniet van een **vrij uitzicht over de stad** dankzij de ligging op de bovenste verdieping. Het appartement is volledig gelijkvloers en biedt comfortabel wonen.

**INTERIEUR** Via de gezamenlijke entree bereikt u de vierde verdieping. De hal geeft toegang tot de lichte woonkamer met een open keuken (vernieuwd in 2024). De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat en vaatwasser. De slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. De nette badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluiting voor witgoed. Een separaat toilet met fontein is aanwezig.

**KENMERKEN** * Bouwjaar: **2005** * Woonoppervlakte: **ca. 56 m²** * Energielabel: **A** (geldig tot 31-03-2036) * Open keuken vernieuwd in 2024 * Verwarming en warm water via Intergas combiketel (2022, eigendom) * Bijdrage VvE: ca. € 136,83 per maand

**LOCATIE** De Molenstraat 49B ligt op een absolute toplocatie in het centrum van Nijmegen. Winkels, restaurants, cafés en terrassen bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het Kronenburgerpark en Valkhofpark zijn op loopafstand. Het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de Radboud Universiteit en het Radboudumc.