Ruime gezinswoning in groen Malvert, Nijmegen

Deze nette en verrassend ruime eengezinswoning in de geliefde wijk Malvert in Nijmegen biedt **118 m² woonoppervlak** op een perceel van **170 m²**. De woning, gebouwd in **1968**, is voorzien van een **energielabel B** en beschikt over vier slaapkamers, een praktische zolderverdieping en een onderhoudsarme achtertuin op het oosten/noordoosten. Een ideale basis voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, rust en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte doorzonwoonkamer die voldoende ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. De halfopen keuken aan de achterzijde is netjes afgewerkt en biedt directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De zolderverdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een voorzolder met de cv-installatie en een extra kamer die dienst kan doen als slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

**Voorzieningen** * Vier slaapkamers * Praktische zolderverdieping * Onderhoudsarme achtertuin met stenen berging en achterom * Energielabel B * Spouwmuur-, vloer- en dakisolatie * Gedeeltelijk dubbel glas * CV-ketel (Intergas, ca. 2016/2017, eigendom)

**Locatie** Gelegen in een groene en gemoedelijke woonomgeving in Malvert, Nijmegen. De woning biedt snelle toegang tot groenvoorzieningen en ligt op korte afstand van winkels en een lagere school. Parkeergelegenheid is ruimschoots aanwezig direct tegenover de woning. Deze woning combineert ruimte, comfort en een fijne leefomgeving met volop mogelijkheden.