Archipelstraat 15

Wil jij riant, centraal en luisterrijk wonen? Kom dan kijken in dit Thuis. Wij hebben voor jou dit jaren dertig, hoek-herenhuis met vijf slaapkamers, multifunctioneel souterrain en tuin op het zuiden, in portefeuille.

Pluspunten: Achterom over eigen zijpad Tuin op het zuiden Centraal gelegen Grootste kamers vrij van de buren Luxe keuken en jonge badkamer Multifunctioneel souterrain

Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 215,7 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 19,4 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 9 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 6,9 m² Inhoud: ca. 833 m³ Perceelsoppervlakte: 245 m² Bouwjaar: ca. 1930 Energielabel: C

INDELING: Via de beeldige voortuin komen we Thuis. We lopen door de gang, met toilet met fontein en toegang tot de kelder, naar de living. Wat een fijne lichte en brede kamer. In het oog springen de erker, de openhaard, de schuifpui naar de tuin, het glazen deel in de vloer en de trap naar het souterrain. De ruimte is leuk in te richten. Er is een doorloop naar de lichte en moderne keuken met allerlei apparatuur en deur naar terras en tuin. De keuken is uitgebouwd en de nieuwe pui is voorzien van veel glas, waardoor er een fijne verbinding is met de tuin. We lopen via de woonkamer naar het souterrain. Hier zie je een riante extra woonlaag, die zelfs onder de erker is doorgetrokken. Met enkele treden kom je in de oorspronkelijke kelder, met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en cv-opstelling. We gaan terug naar de begane grond en lopen meteen naar boven. Op de eerste verdieping tref je aan de voorzijde een grote slaapkamer met balkon aan. Daarnaast ligt de haast nieuwe badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche met glasscherm en een wastafelmeubel. Aan de achterzijde liggen nog een grote en een kleinere slaapkamer. Voorts zijn er diverse vaste kasten op de kamers en een separaat toilet op de overloop. Tot slot ligt achter een deur op de overloop de trap naar de tweede verdieping. Hier zie je de kers op de taart. Deze verdieping is licht en biedt nog eens veel extra ruimte. Aan de voorzijde ligt een kleinere slaap-/studeerkamer met dakkapel. De overige ruimte is groot en open en heeft een jonge dakkapel. Met het entresol besluiten we ronde.

ALGEMEEN: Dit Thuis heeft een mooi en statig aanzien. Daarom noemen we het een herenhuis. Aan de binnenzijde zie je de sfeer van het bouwjaar ook terug dankzij de mooie geornamenteerde plafonds en de paneeldeuren. Met een beeldige erker en zo’n prachtige, in 2019 onder architectuur aangelegde voortuin, kom je wel heel prettig thuis. De achtertuin ligt verdiept en pal op het zuiden. Wanneer je de schuur met de rode pannetjes, de pergola, de vijver en diverse struiken en bomen ziet, waan je je in een Franse tuin. Zomaar een oase zo dicht bij het stadscentrum. Naast het huis ligt nog een strook grond waardoor er een eigen achterom is. Op de begane grond ligt een travertinvloer in de gang en een leistenen vloer in de keuken. In de living ligt een houten vloer met een glasplaat, voor de lichtval in het souterrain. Op de verdiepingen zijn de vloeren met laminaat afgewerkt. De grootste kamers liggen vrij van de buren, hier heb je het voordeel van een hoekwoning met het trappenhuis aan de zijde van de buren. Om deze reden konden er in het souterrain ook ramen geplaatst worden aan de kant van de zijgevel. Het souterrain is in de afgelopen jaren ingezet als atelier, maar je kunt er zelf allerlei mogelijkheden van gebruik voor bedenken. De ruimte heeft voldoende daglicht en een goede stahoogte. Er is spouwmuurisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie en veel isolerende beglazing. Aan de achterzijde van het huis zijn er kunststof kozijnen geplaatst. De cv-ketel is toe aan vervanging. De, in 2006 uitgebouwde, keuken is van Siematic. Enkele apparaten zijn inmiddels weer vernieuwd. De badkamer is drie jaar geleden vervangen. In 2017 is de dakkapel geplaatst. In 2021 is het buitenschilderwerk nog uitgevoerd. In 2022 is het platte dak helemaal bovenop vernieuwd. Je merkt het, er is altijd goed voor dit huis is gezorgd.

ASBEST. Het is mogelijk dat er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in de woning. Er zal een clausule “asbest kan” in de koopakte worden opgenomen.

OUDERDOM. De woning heeft al een respectabele leeftijd, daarom zal er een “ouderdomsclausule” in de koopakte worden opgenomen.

WIJKTEKST Kom Thuis in Nijmegen Oost, stadsdeel Galgenveld. Veel centraler kun je niet wonen. Voor dagelijkse boodschappen loop je naar het winkelcentrum in de Molukkenstraat. Binnen 5 minuten fiets je naar het Radboud Umc of de HAN. Het centraal station en de Grote Markt zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Gezellige horeca is om de hoek te vinden.