Moderne gezinswoning met energielabel A en zonnige tuin!

Ontdek deze **instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 2019** in het rustige Heerewaarden, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **156 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning een perfecte combinatie van modern comfort en ruimte.

**Overzicht** Deze uitstekend onderhouden woning is gebouwd in 2019 en beschikt over een gunstig energielabel A, wat zorgt voor lage energiekosten. De woning is gelegen aan een rustige straat en is direct te betrekken zonder verbouwing.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer dankzij de hoge plafonds en vele raampartijen. De moderne woonkeuken aan de achterzijde is het hart van het huis, met openslaande deuren die toegang bieden tot de diepe achtertuin. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een complete, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. De tweede verdieping biedt een vierde volwaardige kamer, ideaal als slaapkamer of thuiswerkplek, met veel lichtinval en bergruimte.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 2019** * **Energielabel A** * **Vier (slaap)kamers** * Moderne woonkeuken en badkamer * Openslaande deuren naar de tuin * **Diepe achtertuin op het zuidoosten** * Inpandige garage met eigen oprit * Overkapping in de tuin

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Heerewaarden, met een basisschool op circa 300 meter afstand. De woning ligt centraal in Nederland, nabij de Maas, en biedt een goede bereikbaarheid met de A2 (10 min) en A15 (15 min) snelwegen. Het NS-station in Zaltbommel is op 10 minuten rijden, met directe verbindingen naar 's-Hertogenbosch en Utrecht.