Stationsstraat 33

In het gezellige centrum van Ermelo met alle gewenste voorzieningen op loopafstand staat deze vrijstaande karakteristieke jaren 30 woning met oprit gesitueerd op een fraai perceel van 290 m².

Met de winkels om de hoek én op korte afstand van de uitgestrekte bosgebieden waar het heerlijk genieten is van de ongerepte natuur heeft deze woning een fijne centrale ligging. Via de toegangswegen is er ook een snelle verbinding naar de A28 met een goede bereikbaarheid naar de steden Zwolle, Amersfoort en Utrecht.

Naast de centrale ligging heeft u hier de mogelijkheid om wonen én werken te combineren vanwege de woon-/winkelbestemming. De ruime berging/wasruimte met daglichttoetreding kan ingericht worden als praktijkruimte.

De woning is gebouwd in 1938 en naast het gebruikelijke onderhoud op onderdelen vernieuwd. De kozijnen op de 1e en 2e verdieping zijn van kunststof. Leuk detail zijn de bovenramen op de begane grond die voorzien zijn van glas-in-lood. Circa 25 jaar geleden zijn er nieuwe dakpannen gelegd. In 2020 is de voorgevel verbouwd en in 2021 de keuken. Tevens is er een nieuwe keukenopstelling geplaatst en zijn alle wanden en het plafond strak gestuct. In datzelfde jaar zijn de gevels en grotendeels ook de vloer na-geïsoleerd en in 2023 is het dak (m.u.v. de dakkapellen) voorzien van isolatie. In de bestaande badkamer is in 2023 een nieuw badkamermeubel geplaatst. Tot slot is in 2023 het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. De woning is voorzien en beschikt over definitief energielabel C.

De woning heeft de volgende indeling: Begane grond: Entree/hal, ruimte nette berging met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de was-apparatuur, toiletruimte voorzien van toilet en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping. Sfeervolle woonkamer met erker, prachtig houten balkenplafond, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval aanwezig. Aangrenzend bevindt zich de strak gestucte keukenruimte met robuuste houtkleurige keukenopstelling voorzien van de gewenste inbouwapparatuur, toegang tot zowel de ondergelegen kelder als de achtertuin. 1e verdieping: Overloop met dakkapel, 1e en 2e slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde, badkamer met dakkapel voorzien van ligbad en badkamermeubel (2023) met wastafel, 3e en 4e slaapkamer gesitueerd aan de achterzijde. 2e verdieping: Overloop, 5e slaapkamer met gevelraam aan de voorzijde en er bevindt zich een kleine kamer met gevelraam aan de achterzijde.

Via de poortdeur die grenst aan de oprit bereikt u de zonnige achtertuin welke is gesitueerd op het zuiden. Wat een fijne besloten achtertuin is dit! De mooie veranda met aangrenzende berging biedt de mogelijkheid om tot in de late avonduren heerlijk te kunnen genieten van het buitenleven. Het grote terras direct achter de woning beschikt over een groot uitvalscherm wat op warme zomerse dagen voor de nodige verkoeling zorgt. Naast het grote gazon welke is omgeven met enkele borders voorzien van diverse beplanting bevindt zich hier ook nog een houten berging met ingang aan de voorzijde. De voorgelegen oprit biedt ruimte voor het parkeren van twee auto's op eigen terrein. Tot slot is de tuin voorzien van een sproei-installatie met druppelslang.

Vrijstaand wonen in een karakteristieke jaren 30 woning in hartje centrum met alle voorziening om de hoek en met een woon-/winkelbestemming! Dat is wat deze woning u te bieden heeft. Benieuwd naar wat er mogelijk is? Bel ons vandaag nog voor een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond door de woning en bespreken samen met u alle mogelijkheden. Van harte welkom!