Moderne 2-onder-1-kap woning met garage in groen Doetinchem

Deze charmante 2-onder-1-kap woning, gebouwd in **1989**, biedt een perfecte combinatie van modern wooncomfort en een rustige, kindvriendelijke ligging nabij het centrum van Doetinchem. Met een woonoppervlak van circa **115 m²** en een perceel van **400 m²**, is er ruimte in overvloed. De woning beschikt over een energielabel **B**, wat zorgt voor gunstige energiekosten.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een unieke entreehal met een opvallende wenteltrap. De lichte woonkamer, voorzien van vloerverwarming, biedt directe toegang tot de serre en de tuin op het zuiden. De keuken is uitgerust met een nette hoekopstelling. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-installatie (Remeha Avanta, 2020) is aanwezig, evenals een separaat toilet. Via de bijkeuken bereikt u de aangebouwde garage met achterentree.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan één met extra bergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet en dubbele wastafel.

Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, ideaal voor extra opslag.

**Bijzonderheden** * Bouwjaar: 1989 * Woonoppervlakte: ca. 115 m² * Perceeloppervlakte: 400 m² * Energielabel: B * Verwarming: CV-installatie Remeha Avanta (2020) en vloerverwarming op begane grond * Garage met achterentree * Royale tuin op het zuiden met aluminium serre * Funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico' (indicatie A, B of C volgens KCAF)

**Locatie** Gelegen in een groene woonomgeving met scholen en een park op loopafstand, ideaal voor gezinnen. Het winkelcentrum De Bongerd voor dagelijkse boodschappen en het bruisende centrum van Doetinchem zijn op fietsafstand bereikbaar. Deze woning biedt een unieke kans om rustig te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.