Charmante Jaren '30 Hoek-Uitgebouwde Woning met Groene Tuin

Deze karakteristieke en uitgebouwde hoekwoning uit de jaren '30 biedt een unieke combinatie van historische charme en modern wooncomfort op een uitzonderlijke locatie in Culemborg.

**Overzicht** Gelegen aan de sfeervolle Culemborgse stadsgracht, geniet u hier van een prachtig vrij uitzicht en een directe verbinding met het historische stadscentrum. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een perceel van **207 m²**, biedt deze woning verrassend veel leefruimte en een heerlijke groene stadstuin.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkeuken aan de voorzijde met een indrukwekkend AGA-fornuis en uitzicht op het water. De uitgebouwde woonkamer, voorzien van vloerverwarming en een hoog balkenplafond, biedt een lichte en sfeervolle leefruimte met openslaande deuren naar de tuin. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche en dakterras. De tweede verdieping herbergt een ruime derde slaapkamer.

**Voorzieningen** * **3 slaapkamers** * Royale woonkeuken met AGA-fornuis * Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming * **Groene stadstuin** met diverse terrassen en veel privacy * Ruime houten carport * **12 zonnepanelen** * Energielabel C * Nefit CV-ketel (2023)

**Locatie** De woning is ideaal gelegen nabij de historische binnenstad van Culemborg, met winkels, restaurants en het NS-station op korte afstand. Geniet van de rust en het groen van de stadsgracht, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn.