Uniek Stadsobject: Wonen en Werken in Historisch Culemborg

Ontdek dit uitzonderlijke pand aan de Tollenstraat 21 in het hart van Culemborg, een unieke kans om wonen en werken te combineren.

**Overzicht** Dit bijzondere stadsobject biedt een royale leefruimte boven een multifunctionele bedrijfsruimte, ideaal voor ondernemers of ZZP'ers die een thuiswerkplek of eigen bedrijf aan huis willen vestigen. De woning zelf heeft een woonoppervlak van circa **100 m²**, terwijl de bedrijfsruimte op de begane grond een indrukwekkende **111 m²** beslaat, exclusief een grote loods met extra opslag- en werkruimte.

**Interieur** De woonverdieping bevindt zich op de eerste etage, met een praktische indeling van de woonkamer en keuken. De keuken biedt ruimte voor een eethoek en vormt het sociale hart van de woning. Op de tweede verdieping vindt u meerdere slaapkamers en de badkamer. De bovenste verdieping beschikt over een zolderruimte die dienst kan doen als extra berging of hobbyruimte.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: circa **100 m²** * Bedrijfsruimte begane grond: **111 m²** * Extra loods met verdiepingsvloer * Gelegen in de historische binnenstad * Nabij winkels, horeca en NS-station * **5+kk** dispositie

**Locatie** Gelegen in de sfeervolle binnenstad van Culemborg, geniet u van alle voorzieningen op loopafstand, waaronder winkels, restaurants en culturele hotspots. Het NS-station is slechts enkele minuten verwijderd, met uitstekende verbindingen naar Utrecht en 's-Hertogenbosch. Wonen aan de Tollenstraat betekent leven in een karaktervolle omgeving met historische allure en stedelijke levendigheid.