Unieke Woning met Royale Loods: Ruimte, Rust en Zonnepanelen

Welkom aan de Beatrixstraat 1 in Culemborg, waar verrassend veel ruimte, rust en vrijheid samenkomen in een lichte en comfortabele woning. Deze instapklare **4+kk woning** biedt een unieke kans om te genieten van een groene, beschutte tuin op het zuiden en een uitzonderlijk grote, geïsoleerde loods van circa **200 m²**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer aan de voorzijde en een gemoderniseerde keuken aan de tuinzijde, voorzien van vernieuwde apparatuur en comfortabele vloerverwarming. Via de schuifpui loopt u zo de zonnige tuin in. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers, een badkamer met ligbad en douche, en een praktische berging. De tweede verdieping is een royale open ruimte die voor diverse doeleinden kan worden ingezet, met extra bergruimte en een prachtig vrij uitzicht.

**Kenmerken** * **Energielabel A** met 24 zonnepanelen (geplaatst in 2023) en een hybride omvormer. * Royale, geïsoleerde loods van ca. **200 m²** met triple glas, pelletkachel verwarming en krachtstroomvoorzieningen (verbouwd 2022-2024). * Vloerverwarming op de gehele begane grond. * Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy en groenblijvende beplanting. * Eigen oprit met laadpaal en een tweede schuur die dienst kan doen als garage. * Gelegen in een rustige woonwijk met voorzieningen nabij.

**Locatie** De woning is gelegen in de Bloemen-/Oranjewijk van Culemborg, een charmante stad die historie combineert met moderne voorzieningen. U woont hier centraal met winkels, horeca en sportfaciliteiten op korte afstand. Het prachtige rivierengebied en Landgoed Mariënwaerdt bieden volop recreatiemogelijkheden. Dankzij het treinstation en de nabijheid van de A2 zijn steden als Utrecht en Den Bosch uitstekend bereikbaar.