Sfeervolle 2-onder-1-kap woning met landelijk uitzicht en moderne renovatie

Welkom aan de Zelledijk 10, een charmante 2-onder-1-kap woning uit 1963, gelegen in het rustieke buurtschap Varssel bij Hengelo (Gld). Deze woning, met een woonoppervlakte van **91 m²** op een riant perceel van **794 m²**, biedt een unieke kans op een leven omgeven door groen en rust, met een adembenemend vrij uitzicht over de Achterhoekse landerijen.

De begane grond verwelkomt u met een lichte hal die toegang biedt tot een modern toilet, een veelzijdige werk-/hobbyruimte met handige vliering, en een sfeervolle woonkamer. Het hart van het huis is de royale, open woonkeuken uit **2022**, compleet met moderne inbouwapparatuur en een directe verbinding met het woongedeelte. Via een schuifpui stapt u zo de uitgestrekte achtertuin in.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop die leidt naar twee ruime slaapkamers en een luxe, moderne badkamer uit **2022** voorzien van een dubbele wastafel, douche en toilet. Een aparte wasruimte zorgt voor extra gemak. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een overloop, een zolderberging met de cv-opstelling en de potentie om een extra slaapkamer te creëren. De aanwezigheid van airconditioning op deze verdieping garandeert comfort.

Buiten geniet u van een royale achtertuin met een halfvrijstaande stenen berging, ideaal voor tuinliefhebbers of voor het houden van kleinvee. Een garagebox en een eigen oprit completeren het geheel. De woning is in **2022** volledig gerenoveerd en uitgebouwd, wat resulteert in een instapklare woning met een energielabel C en vloerverwarming.

Gelegen in het pittoreske Varssel, geniet u van de rust van het platteland met de voorzieningen van Hengelo (Gld), Zelhem, Ruurlo en Vorden binnen handbereik. Deze woning combineert landelijk wonen met modern comfort en biedt een ongekende levenskwaliteit.