Charmant herenhuis met A+ label: karakter en comfort in Zelhem

Deze charmante vrijstaande woning, "Geziena" genaamd, biedt een unieke combinatie van karakteristieke details en modern wooncomfort op een **uitstekende locatie** in Zelhem. Met een woonoppervlakte van ca. **166 m²** en een perceel van **579 m²**, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een sfeervolle hal met granitovloer en een moderne toiletruimte. De lichte woonkamer, verrijkt met een erker en een houtkachel, straalt warmte uit. Originele glas-in-lood en-suite deuren verbinden de woonkamer met de eetkamer, beide voorzien van een erker en een massief eikenhouten vloer. De royale open keuken met kookeiland biedt directe toegang tot de achtertuin en een praktische werk-/speelhoek met lichtstraat. Een bijkeuken met cv-opstelling maakt het gelijkvloers compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (allen met rolluiken) en een moderne, royale badkamer met whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer en extra kastruimte, bereikbaar via een vaste trap.

**Voorzieningen:** * **Uitstekend energielabel A+** * Woonoppervlakte: ca. **166 m²** * Perceeloppervlakte: **579 m²** * Bouwjaar uitbouw/verbouwing: 2013 * Airconditioning op de eerste verdieping (2022) * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. hal) en badkamer * Dubbel glas, dak- en muurisolatie, deels vloerisolatie * Stenen garage * Twee opritten met parkeergelegenheid op eigen terrein * Sfeervolle terrasoverkapping (2014) met houten schuur * Diepe achtertuin

**Locatie:** Gelegen op een **zeer centrale locatie** in Zelhem, op korte afstand van het gezellige centrum met alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Geniet van de rust van een woonwijk met het bruisende dorpsleven binnen handbereik.