Karakteristiek herenhuis met mantelzorgwoning in Eibergen

Deze statige vrijstaande woning uit 1926, gelegen aan de Grotestraat 95 in Eibergen, combineert authentieke details met modern wooncomfort. Met een woonoppervlakte van **266 m²** en een perceel van **478 m²**, biedt dit huis uitzonderlijke ruimte en flexibiliteit.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een lichte entreehal, een sfeervolle woonkamer met erker en houtkachel, en een centraal gelegen eetgedeelte. De serre met granitovloer en openslaande deuren naar de tuin is een ware eyecatcher. De keuken is voorzien van een Boretti-fornuis en toegang tot een provisiekelder. Op de begane grond bevinden zich tevens een bijkeuken en een hal met toilet.

Het oorspronkelijke woonhuis telt **vijf slaapkamers**, verdeeld over de eerste en tweede verdieping. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping heeft een inloopkast en toegang tot een balkon. De badkamer is vernieuwd en compleet uitgerust met ligbad en inloopdouche. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers en bergruimte.

**Bijgebouw & Extra's:** Een in 2014 gerealiseerd en in 2020 volledig afgebouwd bijgebouw functioneert als een zelfstandige mantelzorgwoning. Dit bijgebouw beschikt over een eigen woonkamer met keuken, een slaapkamer en een badkamer, allen voorzien van vloerverwarming. Dit biedt ideale mogelijkheden voor mantelzorg, meergeneratiewonen of wonen en werken.

**Kenmerken:** * Karakteristiek herenhuis uit 1926 * **266 m² woonoppervlakte**, 478 m² perceel * **Vijf slaapkamers** in hoofdhuis, plus slaapkamer in bijgebouw * **Mantelzorgwoning/gastenverblijf** met eigen voorzieningen * Authentieke details: glas-in-lood, granitovloeren, visgraatparket, erker * **Vernieuwd en verduurzaamd** sinds 2010, energielabel C * Hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing * Remeha Calenta CV-ketel (2024), vloerverwarming in serre, bijgebouw en badkamer * Verzorgde **zuidelijk gelegen achtertuin** met overkapping en berging * Eigen oprit

**Locatie:** Gelegen aan de rand van het centrum van Eibergen, biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, supermarkten, restaurants en het Wandelpark De Maat zijn op korte afstand gelegen. Ideaal voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een centrale, doch rustige, woonomgeving.