Moderne gezinswoning met zonnige tuin en energielabel A+

Welkom in deze moderne, goed onderhouden tussenwoning uit 2009, gelegen aan de rand van de rustige woonwijk Hulsbeek in Groesbeek.

**Overzicht** Deze instapklare woning biedt een ideale leefomgeving met een woonoppervlakte van circa 84 m² en een perceel van 132 m². De woning beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een vrijstaande berging en een praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers. De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden voor extra leefruimte.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte, tuingerichte woonkamer en een moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie donkere tegelvloer en comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een complete badkamer. De ruime bergzolder op de tweede verdieping, met dakraam en aansluitingen voor wasapparatuur, leent zich uitstekend voor een extra slaap-, werk- of hobbyruimte.

**Voorzieningen** * **Energielabel A+** * **10 zonnepanelen** * Airconditioning * Vloerverwarming op de begane grond * Zonnige achtertuin met veel privacy * Vrijstaande houten berging * Mogelijkheid voor extra slaap-/werkkamer op zolder

**Locatie** Gelegen aan de rand van het buitengebied, geniet u hier van de nabijheid van landerijen en wandel-/fietspaden. Het centrum van Groesbeek, bossen, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Nijmegen is binnen 15 autominuten te bereiken, evenals de belangrijke uitvalswegen.