Unieke dijkvilla aan Natura 2000-gebied met 5 slaapkamers

Ontdek deze uitzonderlijke, onder architectuur gebouwde helft van een vrijstaande dijkvilla, gelegen aan het beschermde Natura 2000-gebied van de Ooijpolder. Met een adembenemend uitzicht over water en natuur, en toch slechts tien minuten van Nijmegen, biedt deze woning het beste van twee werelden.

De villa beschikt over ca. **177 m² wooncomfort** en is maar liefst **5 slaapkamers** rijk. De woning is tien jaar geleden volledig gerenoveerd en twee jaar geleden voorzien van nieuwe HR++ glas. De brede eikenhouten plankenvloeren, vloerverwarming en een sfeervolle open haard zorgen voor een behaaglijk en stijlvol interieur. De royale L-vormige woonkamer met open leefkeuken en kookeiland, gericht op het water, creëert een perfecte leefruimte.

**Hoogtepunten:** * **Unieke ligging** direct aan Natura 2000-gebied * **5 slaapkamers** en ca. 177 m² woonoppervlak * **Zonnepanelen** en energielabel **A** * Royale tuin van 1.700 m² met tuinhuis * Vloerverwarming en open haard

De woning is gelegen op een perceel van 1.700 m² dat tot aan de waterkant reikt, met een tuin van zo'n 100 meter langs het beschermde watergebied. Geniet van de zon en adembenemende zonsondergangen. Een geïsoleerd houten tuinhuis met houtkachel biedt extra mogelijkheden als thuiswerkplek of gastenverblijf. Een aangrenzend perceel van circa 750 m² is optioneel verkrijgbaar.

Gelegen in Ooij, Gelderland, met alle voorzieningen van Nijmegen op korte afstand, is dit een ongekende kans om te wonen op een droomlocatie.