Royale hoekwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Arnhem

Ontdek deze ruime en veelzijdige hoekwoning aan de Van Gentswei 44 in Arnhem, een ideale gezinswoning met veel leefruimte en een fijne tuin.

**OVERZICHT** Deze uitgebouwde hoekwoning biedt met een woonoppervlakte van **123 m²** en een perceel van **204 m²** volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of gewoon comfortabel wonen. De woning is gelegen in een rustige, groenrijke wijk met diverse waterpartijen en speelgelegenheden, nabij natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn en Meinerswijk.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een hal met meterkast, een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en een royale, uitgebouwde woonkamer van 37 m² met een sfeervolle lichtstraat en schuifpui. Een tussenhal met toilet en trapopgang completeert deze verdieping, voorzien van een lamelparketvloer. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (6, 7 en 13 m²) en een lichte, betegelde badkamer met douche, tweede toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping telt nog twee ruime (slaap-)kamers (12 en 15 m²) en een overloop met cv-, was- en bergruimte.

**FEATURES** * **4 slaapkamers** (mogelijkheid voor 5e) * Royale uitgebouwde woonkamer (37 m²) * Moderne keuken met inbouwapparatuur * Grote, vrij gelegen achtertuin met vlonderterras en buitenkeuken * Perceeloppervlakte: **204 m²** * Bouwjaar: **1977** * Energielabel: **C** * Zonnepanelen (8 stuks, 2018) * Verwarming middels Vaillant HR Combiketel (2016)

**LOCATIE** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels, en biedt uitstekende verbindingen via de nabijgelegen uitvalswegen. Natuur- en recreatiegebieden liggen op korte afstand, wat zorgt voor een prettige leefomgeving.