Unieke benedenwoning met allure en zonnige tuin in Klingelbeek

Ontdek deze uitzonderlijke benedenwoning aan de Hulkesteinseweg 31 in de geliefde buurt Klingelbeek, Arnhem. Met een woonoppervlakte van **circa 177 m²** verdeeld over twee woonlagen, biedt deze woning een royale leefruimte die klassieke grandeur combineert met modern comfort.

**Sfeervol interieur** De woning beschikt over een indrukwekkende woon- en eetkamer en suite, beide verrijkt met een sfeervolle gashaard. De aangrenzende keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur en vernieuwde fronten (2022). Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot het ruime terras en de zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor ontspanning en entertainment.

**Comfort en ruimte** Op de benedenverdieping vindt u drie ruime slaapkamers, een royale inloopkast en een praktische berging. Een extra kamer kan dienen als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De luxe badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van een ligbad, ruime regendouche en elektrische vloerverwarming.

**Duurzaam en energiezuinig** Deze woning is sinds 2012 grondig gemoderniseerd, met aandacht voor technische installaties, isolatie en beglazing. Dankzij **12 zonnepanelen**, een hybride warmtepomp en vloerverwarming geniet u van een **uitstekend energielabel A+**.

**Ideale locatie** Gelegen in een rustige, groene en statige omgeving, maar toch op loopafstand van het centrum van Arnhem en alle voorzieningen. De woning biedt **parkeergelegenheid op eigen terrein** voor twee auto's, inclusief een laadpaal.

Dit is een zeldzame kans om te wonen met ruimte, sfeer, privacy en kwaliteit, met de stad letterlijk binnen handbereik.