Gasloze, duurzame tussenwoning met energielabel A++

Deze instapklare, karakteristieke tussenwoning aan De Pas 80 in Arnhem biedt een verrassend ruime leefomgeving met een vrije ligging aan de achterzijde. De woning is volledig gasloos en verduurzaamd, met een uitstekend energielabel A++ en zeer lage energielasten van slechts € 45,- per maand, inclusief laadkosten voor een elektrische auto.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van maar liefst 43 m², voorzien van een recent geschuurde eiken parketvloer en een aluminium schuifpui die toegang biedt tot de achtertuin. De moderne keuken (2019) aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat en voldoende lades. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de grootste met een vaste kastenwand. De strakke, moderne badkamer (2018) is uitgerust met een royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt een voorzolder met warmtepomp (2023) en mechanische ventilatie, een open kamer met wastafel en toegang tot het riante dakterras.

**Voorzieningen:** * **Energielabel A++** * **Gasloos met warmtepomp (2023)** * **9 zonnepanelen (2014)** * **Uitbouw (2004) en dakterras** * **Moderne keuken (2019) en badkamer (2018)** * **Kunststof kozijnen (2022)** * Vrije ligging aan achterzijde * Stenen berging aan voorzijde

**Locatie:** Gelegen in de populaire, groene en kindvriendelijke wijk Rijkerswoerd in Arnhem. Alle voorzieningen zoals winkels (Winkelcentrum Rijkerswoerd), scholen en sportclubs zijn nabij. De woning profiteert van uitstekende verbindingen met het centrum van Arnhem, de A325 en A15, en ligt dicht bij natuurgebieden zoals de uiterwaarden van de Rijn en Park Lingezegen. Het RijnWaalpad voor snelle fietsverbindingen met Nijmegen is ook vlakbij.