Royale villa aan bosrand met warmtepomp en garage

Deze royale, speels ingedeelde villa is gelegen op een unieke en prachtige locatie aan de rand van villawijk “Berg & Bos”, direct grenzend aan de Kroondomeinen. Met een woonoppervlakte van **162 m²** en een perceel van maar liefst **1620 m²**, biedt deze woning veel ruimte en privacy.

**Indeling begane grond:** Entree, hal, toilet, een lichte woonkamer met eiken visgraat vloer, airconditioning (verwarmen/koelen) en openslaande deuren naar het zonneterras. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en geeft toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en een deur naar de tuin.

**Indeling verdieping:** Ruime overloop, een royale ouderslaapkamer met vaste kasten en balkon, een moderne en-suite badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers, beide met vaste kast. Een luik biedt toegang tot de vliering.

**Indeling souterrain:** Een fraaie (gasten)slaapkamer met eigen douchevoorziening is bereikbaar via een vaste trap.

**Extra kenmerken:** * Volledig elektrisch, geplaatst in september, met 300 liter buffervat en afgekoppelde gasaansluiting. * Garage met elektrische roldeur en laadpaal bij de parkeerplaats. * Dak in 2025 vervangen en geïsoleerd, tevens vloerisolatie en HR++ glas. * Zonnige tuin met meerdere terrassen. * Oorspronkelijk gebouwd in 1958, maar volledig gemoderniseerd en uitgebouwd.

**Locatie:** Gelegen nabij voorzieningen zoals scholen, sportclubs, een zwembad en openbaar vervoer. De woning biedt een uitstekende verbinding naar het stadscentrum, de snelweg en het treinstation met directe verbindingen naar grote steden als Utrecht, Rotterdam en Schiphol Airport.