Karakteristieke woonboerderij met enorm perceel in Sellingen

Ontdek deze unieke woonboerderij aan de Lammerweg 5 in Sellingen, een plek die u niet alleen ziet, maar vooral beleeft. Deze **karakteristieke woonboerderij uit 1920** is gelegen op een uitzonderlijk royaal perceel van **14.090 m² eigen grond**, omgeven door de rust en het prachtige landschap van Westerwolde. Een dergelijke combinatie van ruimte, natuur en een woonboerderij komt zelden beschikbaar.

De woning biedt een sfeervolle woonkeuken met houtkachel, een royale woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. De woonkeuken van circa 17,4 m² is voorzien van een houtkachel, gasfornuis en koelkast. De ruime woonkamer van circa 56,5 m² is sfeervol ingericht, met deels vloerverwarming. De slaapkamers variëren in grootte van circa 8,7 m², 20,6 m² tot 11,3 m². De eerste badkamer (ca. 5,4 m²) heeft een douche en aansluitingen voor witgoed, terwijl de tweede badkamer (ca. 3,7 m²) is uitgerust met een wastafelmeubel en een bad.

**Belangrijke kenmerken:** * **Bouwjaar 1920** * Verwarming middels CV (ATAG) en houtkachel, deels vloerverwarming * Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing * Geïsoleerde zoldervloer * Glasvezelinternet en alarminstallatie aanwezig * **Oostenrijkse houten blokhut** met elektra en infrarood verwarming, ideaal voor thuiswerken of hobby * Aangebouwde terrasoverkapping met zonwering * Grondwaterpomp aanwezig * Ruime bergzolder van ca. 59,8 m²

Gelegen buiten de bebouwde kom van Sellingen, geniet u hier van een groene en afwisselende omgeving, perfect voor liefhebbers van wandelen en fietsen in het karakteristieke Westerwoldse landschap. Sellingen zelf biedt basisvoorzieningen zoals een supermarkt en basisschool. Grotere plaatsen zoals Ter Apel en Stadskanaal zijn goed bereikbaar, wat deze locatie een ideale mix biedt van landelijk wonen met behoud van voorzieningen op korte afstand.