Royale vrijstaande woning met 1000m² grond in Sellingen!

Ontdek deze ruime vrijstaande woning aan de Boerrichter 18 in het sfeervolle Sellingen. Met een woonoppervlakte van circa **138 m²** en een perceel van maar liefst **1.000 m²**, biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden voor gezinnen, klussers en tuinliefhebbers.

**Overzicht** Deze woning, gebouwd rond 1970, is een uitstekende kans om uw droomhuis te realiseren. De indeling is praktisch met vier slaapkamers en een badkamer op de begane grond, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. De woning is door de jaren heen onderhouden, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van ca. 31m² met uitzicht op de tuin en de straat. De aangrenzende keuken van ca. 12m² heeft een deur naar het terras. Tevens bevinden zich hier twee slaapkamers (ca. 13m² elk) met inbouwkasten, een badkamer met douchehoek en badmeubel, en een separaat toilet.

Op de verdieping vindt u nog twee slaapkamers (ca. 14m² en 13m²) met vaste kasten, een ruim toilet met wasgelegenheid en diverse bergruimtes.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** * Badkamer en 2 slaapkamers op de begane grond * Royale woonkamer en keuken * Aangebouwde garage (ca. 25m²), ook geschikt als werkruimte * Aparte garage op het perceel, ideaal voor caravan of hobby * Perceel van **ruim 1.000 m²** met veel privacy * Bouwjaar circa **1970** * Energielabel **D** * Verwarming middels CV-installatie (bj. 2026) en radiatoren * Houten kozijnen met dubbelglas

**Locatie** Gelegen in een prettige woonomgeving in Sellingen, tegenover een multifunctionele accommodatie met scholen en kinderopvang. De woning ligt nabij natuurgebied 'De Holle Beetse – Vennekampen' en biedt goede verbindingen met omliggende plaatsen en Duitsland. Openbaar vervoer is goed geregeld met buslijn 72.