Unieke Vrijstaande Woning aan Water met Garage en Energielabel A

Ontdek deze instapklare vrijstaande woning aan het water in het charmante Niezijl. Met een woonoppervlakte van **139 m²** en een perceel van **537 m²**, biedt deze woning uit 1993 een oase van rust en ruimte.

**OVERZICHT** Gelegen op een unieke locatie met vrij uitzicht, is deze woning perfect voor gezinnen en senioren. De woning is doorlopend goed onderhouden en recent gemoderniseerd, wat resulteert in een gunstig **energielabel A**. De ligging in het gemoedelijke Niezijl, gemeente Westerkwartier, biedt een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer van circa 52 m² met een moderne leefkeuken (2023) voorzien van een kook- en spoeleiland. Aansluitend vindt u een tuinkamer van 18 m², een bijkeuken met wasmachineaansluiting en een inpandige garage. De woonkamer is voorzien van een PVC visgraatvloer met vloerverwarming. De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers (ca. 21, 11 en 9 m²) en een moderne badkamer (2017) met inloopdouche en vloerverwarming. Een vaste trap leidt naar de zolderberging (ca. 30 m³).

**FEATURES** * **Garage** met carport * Ruime oprit * Luxe verandaterras & aanlegsteiger * Moderne keuken (2023) en badkamer (2017) * Vloerverwarming op begane grond en badkamer * **3 slaapkamers** * Zonneboiler en 10 zonnepanelen (2020) * Volledig geïsoleerd met HR+++ beglazing * Airconditioning in alle slaapkamers

**LOCATIE** Niezijl is een levendig dorp met een gezellig dorpshuis en uitstekende verbindingen naar Groningen en Leeuwarden. Het dorp ligt aan open vaarwater met directe toegang tot het Nationaal Park Lauwersmeer. Voor dagelijkse voorzieningen zijn de nabijgelegen dorpen Zuidhorn en Grijpskerk goed bereikbaar, evenals het treinstation in Grijpskerk.