Karaktervolle Stadswoning met Potentie in Delfzijl Centrum

Ontdek deze charmante stadswoning met een besloten tuin, gelegen op een **centrale locatie** in Delfzijl. Ideaal voor starters of klussers die hun droomhuis willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning biedt verrassend veel ruimte achter de karakteristieke gevel. Op de begane grond bevinden zich een voorkamer en achterkamer, die samen een lichte doorzonkamer kunnen vormen. De achterkamer grenst aan de keukenopstelling en een praktische wasruimte. Op de verdieping zijn momenteel twee slaapkamers en een badkamer aanwezig, met de mogelijkheid om met een creatieve indeling drie slaapkamers te creëren. De woning beschikt over een **kelder van circa 13m²** met stahoogte.

**Kenmerken** * Bouwjaar: Onbekend (karakteristiek pand) * Woonoppervlakte: **96 m²** * Aantal kamers: **4+kk** * Perceeloppervlakte: Onbekend * Tuin: Besloten achtertuin * Verwarming: Centrale verwarming (Intergas HRE combiketel, eigendom, ca. **2021**) * Isolatie: Nagenoeg geheel dubbel glas * Extra's: **6 zonnepanelen**, kelder, bijkeuken, 'kluswoning' * Locatie: **Centrum Delfzijl**, nabij voorzieningen en openbaar vervoer * Beschikbaarheid: Direct

**Locatie** Gelegen in het hart van Delfzijl, met winkels, restaurants en het station op loopafstand. De woning is aangemerkt als 'karakteristiek pand', wat mogelijkheden biedt voor subsidies (SOK-regeling) en de 'Nij Begun' regeling voor isolerende maatregelen.