Unieke Vrijstaande Waterwoning met Eigen Aanlegsteiger

Direct aan het water wonen met uw eigen aanlegsteiger? Dat is mogelijk aan de Uilenburgstate 37 in het waterrijke Port Ouddeel, Leeuwarden. Deze **vrijstaande woning** biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en waterrijk leven, met de historische binnenstad van Leeuwarden binnen handbereik.

**Indrukwekkende Ruimte en Licht** Met een woonoppervlakte van **151 m²** en een perceel van 343 m², biedt deze woning verrassend veel ruimte. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door een imposante gebogen raampartij die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht en een naadloze verbinding met de buitenwereld. De in 2018 vernieuwde keuken sluit naadloos aan op het eetgedeelte, wat resulteert in een open en lichte leefverdieping.

**Comfort en Luxe** De woning beschikt over drie slaapkamers, waaronder een hoofdslaapkamer met inloopkast en balkon aan de voorzijde met uitzicht op het water. De in 2009 vernieuwde badkamer is van alle gemakken voorzien. Een bijzonder pluspunt is het royale **dakterras van 36 m²**, perfect voor ontspanning in de zon. De woning is voorzien van **airconditioning** (2020) en **15 zonnepanelen** (2020), wat bijdraagt aan het **energielabel A**.

**Buitenleven en Water** De achtertuin, gelegen op het zuiden, biedt volop privacy en zon. De absolute eyecatcher is de **eigen aanlegsteiger** direct tegenover de woning, waarmee u zo het Friese vaarwater op vaart. Ideaal voor watersportliefhebbers! De woning beschikt tevens over een ruime garage met een geïsoleerde bijkeuken en een oprit met een **laadpaal**.

**Locatie** Gelegen aan de rand van Camminghaburen, geniet u hier van rust en groen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik zijn. Recreatiegebied De Groene Ster ligt om de hoek, en het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar. Een unieke kans om vrijstaand, waterrijk en toch centraal te wonen.