Unieke Honingraatwoning met 3 Slaapkamers en Tuin

Ontdek deze bijzondere hoekwoning, een unieke honingraatwoning met een verrassende indeling en een fraaie ligging aan water in de populaire wijk Camminghaburen.

**Overzicht** Deze karakteristieke woning, gebouwd in de jaren '80, biedt een woonoppervlakte van **75 m²** en een perceeloppervlakte van **207 m²**. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, vloer- en muurisolatie) en voorzien van kunststof kozijnen en gevelbekleding, wat resulteert in een gunstig **energielabel C**. De ligging aan een waterpartij en de hoeklocatie zorgen voor een prachtig uitzicht.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met meterkast, een bijkeuken met wasmachineaansluiting, een hal met trapopgang, een separaat toilet en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur.

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers (waarvan één met kast) en een moderne badkamer met inloopdouche en wastafel. De tweede verdieping is momenteel een bergruimte met de cv-opstelling, maar biedt **mogelijkheden voor extra woonruimte**.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **75 m²** * Perceeloppervlakte: **207 m²** * Energielabel: **C** * Isolatie: Dak-, vloer- en muurisolatie * Kozijnen: Kunststof met dubbele beglazing * Verwarming en warm water: Recente CV-ketel (Nefit, 2024, eigendom) * Slaapkamers: **3** * Ligging: Hoeklocatie aan water

**Locatie** Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Camminghaburen, geniet je van rust, ruimte en uitstekende voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportfaciliteiten en een natuurgebied zijn in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden en de snelweg zijn binnen enkele minuten bereikbaar.