Instapklare 3-kamer woning met moderne keuken en zonnige tuin

Welkom in deze uitzonderlijk verzorgde en instapklare woning aan Lettingastate 3 in het groenrijke Leeuwarden. Deze **sfeervolle 3-kamer woning** biedt een perfecte combinatie van ruimte, comfort en onderhoudsgemak, ideaal voor wie op zoek is naar een instapklaar thuis.

**Ruimte en Licht:** Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de royale, U-vormige woonkamer. De speelse indeling creëert natuurlijke zones voor wonen, eten en koken, terwijl de grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een aangename lichtinval en een naadloze overgang naar de tuin. De **luxe keuken, vernieuwd in 2022**, is een lust voor het oog met zijn strakke, greeploze design en hoogwaardige natuurstenen aanrechtblad. Koken wordt een feest met de complete uitrusting en het praktische schiereiland. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra werkruimte.

**Comfortabele Slaapvertrekken:** De eerste verdieping herbergt twee bijzonder royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is oorspronkelijk een samengevoegde ruimte, wat resulteert in een uitzonderlijk grote kamer met volop ruimte voor een tweepersoonsbed, garderobekast en zelfs een zithoek. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is eveneens ruim bemeten. De moderne badkamer is smaakvol afgewerkt met een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel, aangevuld met een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie.

**Buitenleven en Duurzaamheid:** De diepe, zonnige achtertuin op het oosten is een ware oase van rust, met een oppervlakte van circa 55 m² en een praktische berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt diverse zitplekken. De woning is voorzien van **kunststof kozijnen met HR+ beglazing** en geniet van een uitstekend **energielabel A**. Verwarming geschiedt middels stadsverwarming, wat zorgt voor extra wooncomfort en minder onderhoud.

**Locatie:** Gelegen in de rustige en groene wijk Camminghaburen, geniet u hier van een vrij uitzicht over een groen plantsoen. Dagelijkse voorzieningen, scholen en winkels zijn nabij, en het centrum van Leeuwarden is goed bereikbaar. Met een woonoppervlakte van **100 m²** en een perceel van **157 m²** biedt deze woning een fantastische leefruimte.