Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers en energielabel A

Deze volledig gemoderniseerde tussenwoning, gelegen in het groene Emmeloord West, biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen en starters. Met een woonoppervlakte van **126 m²** en gelegen op **189 m² eigen grond**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, toiletruimte, meterkast en trapopgang. De ruime woonkamer is voorzien van een PVC vloer en een schuifpui naar de tuin. De in 2020 vernieuwde open keuken aan de voorzijde is van alle moderne gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast. De begane grond beschikt tevens over vloerverwarming in de keuken en het toilet.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, waarvan twee met inbouwkasten. De in 2025 gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en de CV-opstelling, plus een vierde slaapkamer met dakraam. Er is zelfs potentie voor een vijfde slaapkamer.

**Kenmerken** * **Energielabel A** * Kunststof kozijnen (begane grond 2023, verdieping 2013) * **10 zonnepanelen (2023)** * Vernieuwde keuken (2020) en badkamer/toilet (2025) * Vloerverwarming op begane grond * Achtertuin op het westen met veranda en afsluitbare overkapping * HR++/HR+++ glas * Rolluiken (2009)

**Locatie** De woning is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, supermarkten, horeca, theater en bioscoop. De uitvalswegen naar de A6 en N50 zijn goed bereikbaar, en een groot wijkpark ligt op loopafstand. Geniet van een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.