Poelkruidstraat 2

Wat een sfeervolle, stijlvolle én verrassend complete hoekwoning! Aan de Poelkruidstraat 2 in de jonge en geliefde woonwijk Warande staat deze heerlijke woning met 99 m² woonoppervlakte en maar liefst 220 m² eigen grond. En juist dat royale perceel is hier bijzonder: zoveel eigen grond bij dit type woning is in dit deel van Warande absoluut niet vanzelfsprekend.

Binnen is de woning minstens zo aantrekkelijk. Een warme en eigentijdse woonstijl, een prachtige PVC-visgraatvloer, stijlvolle stalen deur, sfeervolle cinewall, een moderne en bijzonder slim ingedeelde keuken en een complete badkamer zorgen ervoor dat het totaalplaatje klopt. Verdeeld over drie woonlagen zijn er momenteel drie slaapkamers, waarbij de royale tweede verdieping mogelijkheden biedt om een vierde slaapkamer te realiseren.

Ook op het gebied van duurzaamheid heeft de woning veel te bieden. De woning is volledig gasloos, wordt verwarmd middels stadsverwarming, beschikt over energielabel A en heeft maar liefst 15 zonnepanelen. Het energielabel bevestigt zowel label A als stadsverwarming.

Een stijlvolle hoekwoning met een warme sfeer, een slimme indeling én uitzonderlijk veel eigen grond. Hier krijg je binnen én buiten nét dat beetje extra!

Vraagprijs: bieden vanaf € 465.000 k.k. De genoemde prijs betreft een vanafprijs. Biedingen vanaf € 465.000 k.k. worden door de verkoper in overweging genomen.

Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de verzorgde entree met meterkast, garderoberuimte en toegang tot het toilet. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal loop je door naar de keuken en direct valt op hoeveel sfeer deze woning heeft. De warme kleuren, zwarte accenten en de PVC-visgraatvloer vormen samen een stijlvol geheel.

De trapopgang naar de eerste verdieping bevindt zich praktisch naast de keuken en vormt daarmee een natuurlijke scheiding tussen de verschillende gedeelten van de begane grond.

Via de stijlvolle stalen deur bereik je de woonkamer. Een heerlijke leefruimte met een warme en moderne uitstraling. De PVC-visgraatvloer loopt mooi door en de royale cinewall met houtaccenten vormt een echte eyecatcher in het zitgedeelte.

Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en dankzij de grote raampartijen valt er prettig veel daglicht naar binnen. De dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met de tuin en versterken het ruimtelijke gevoel.

Ook voor een royale eettafel is voldoende plaats. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte waar wonen, tafelen en buitenleven mooi met elkaar verbonden zijn.

Moderne en slim ingedeelde keuken De keuken is niet alleen mooi om te zien, maar vooral ontzettend slim ingedeeld.

Door optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte is er veel werk- en kastruimte gecreëerd, terwijl de keuken open en ruimtelijk blijft aanvoelen. De lichte fronten zijn gecombineerd met warme houttinten, een donker werkblad en zwarte details.

Het schiereiland vormt het hart van de keuken. Hier bevindt zich de inductiekookplaat met daarboven de rvs afzuigkap. Tegelijkertijd biedt het schiereiland extra werkruimte en opbergruimte.

Aan apparatuur ontbreekt het eveneens niet. De keuken is voorzien van onder andere een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven.

Een keuken die qua uitstraling helemaal past bij de rest van de woning, maar waarbij vooral goed is nagedacht over praktisch dagelijks gebruik.

Eerste verdieping Via de trap naast de keuken bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. De grootste kamer is uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer en de tweede kamer kan vanzelfsprekend worden gebruikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en biedt het comfort van zowel een ligbad als een separate inloopdouche met regendouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafelmeubel en tweede toilet. De combinatie van lichte en antracietkleurige tegels geeft de ruimte een moderne en tijdloze uitstraling. Even snel onder de douche of juist uitgebreid ontspannen in bad: hier kan het allebei.

Tweede verdieping En ook boven is de ruimte slim benut! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is momenteel ingericht als één royale multifunctionele ruimte en vormt de derde slaapkamer van de woning. Dankzij de brede dakkapel en het dakraam valt er volop natuurlijk licht naar binnen. De verdieping is hierdoor uitstekend geschikt als royale slaapkamer, tienerkamer, thuiswerkplek, gamekamer of hobbyruimte. En heb je behoefte aan nóg een extra kamer? Door deze royale verdieping opnieuw in te delen, behoort het realiseren van een vierde slaapkamer tot de mogelijkheden. Daarmee kan de woning gemakkelijk meegroeien met verschillende levensfases en woonwensen.

Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er praktische vaste kastruimte aanwezig. Via deze verdieping bereik je bovendien de extra vliering, ideaal voor spullen die je graag wilt bewaren maar niet dagelijks nodig hebt.

Royale tuin rondom En dan buiten, want juist hier heeft Poelkruidstraat 2 iets wat je in dit gedeelte van Warande maar weinig tegenkomt. De woning staat op een perceel van maar liefst 220 m² eigen grond. Zeker in combinatie met dit type hoekwoning is dat een uitzonderlijk royale hoeveelheid buitenruimte. Dankzij de hoekligging loopt de buitenruimte mooi rondom de woning en ontstaat er veel meer vrijheid dan je bij een reguliere tussenwoning ervaart.

De tuin biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefgedeelten. Een grote eettafel, loungeplek, ruimte voor kinderen om te spelen of juist lekker veel groen: je hoeft hier niet te kiezen. Een heerlijke toevoeging is de royale houten overkapping. Hiermee is een echte buitenkamer gecreëerd waar je ook op minder warme dagen comfortabel kunt zitten. Een lange zomeravond met vrienden, buiten eten met het gezin of gewoon lekker loungen: hier heb je er alle ruimte voor. Daarnaast is er een vrijstaande berging van circa 5,8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige spullen.

Duurzaam en gasloos wonen Ook qua duurzaamheid is Poelkruidstraat 2 helemaal klaar voor comfortabel wonen. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels stadsverwarming. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A. Op het dak liggen bovendien maar liefst 15 zonnepanelen. Een mooie combinatie van wooncomfort en duurzaamheid, passend bij de manier waarop we tegenwoordig graag willen wonen.

Wonen in het jonge Warande Ook de locatie maakt het plaatje compleet. Poelkruidstraat 2 ligt in Warande, een jonge en moderne woonwijk aan de zuidzijde van Lelystad. De wijk kenmerkt zich door eigentijdse bebouwing, een ruimtelijke opzet en veel aandacht voor groen, water en buitenleven.

Warande is een fijne woonomgeving voor gezinnen. In en rondom de wijk vind je dagelijkse voorzieningen en ook scholen, kinderopvang, speelgelegenheden en groen zijn binnen handbereik.

Wil je richting de stad? Het centrum van Lelystad ligt op circa 12 tot 15 minuten fietsen. Ook Batavia Stad Fashion Outlet en de overige winkels, horeca en voorzieningen van Lelystad zijn goed bereikbaar.

Voor ontspanning hoef je eveneens niet ver. Het Bovenwater en Toms Beach bevinden zich op fietsafstand. Ideaal voor een rondje fietsen, recreëren aan het water, watersport of gewoon een hapje en drankje aan het strand.

Ook met de auto zit je hier uitstekend. Via de nabijgelegen dreven bereik je snel de belangrijkste uitvalswegen en de A6, waardoor je gemakkelijk richting Almere, Amsterdam of het noorden rijdt.

Hier combineer je dus het comfort van een jonge woonwijk met groen en recreatie in de omgeving én een goede bereikbaarheid.

Bijzonderheden Hoekwoning 99 m² woonoppervlakte Maar liefst 220 m² eigen grond 3 slaapkamers Mogelijkheid tot het realiseren van een 4e slaapkamer Verdeeld over 3 woonlagen Extra vliering Energielabel A Volledig gasloos Verwarming middels stadsverwarming Maar liefst 15 zonnepanelen Moderne en slim ingedeelde keuken Stijlvolle stalen binnendeur Sfeervolle cinewall met houtaccenten Openslaande deuren naar de tuin Complete badkamer Ligbad én separate inloopdouche Royale tuin rondom de woning Grote houten overkapping Meerdere zit- en speelmogelijkheden Vrijstaande berging van circa 5,8 m² Gelegen in de jonge en geliefde woonwijk Warande Bieden vanaf € 465.000 k.k.

Kortom: Poelkruidstraat 2 is een stijlvolle, sfeervolle én verrassend complete hoekwoning waar iedere vierkante meter slim is benut. De PVC-visgraatvloer, stalen deur, warme cinewall en moderne keuken zorgen binnen voor die heerlijke eigentijdse sfeer, terwijl drie slaapkamers met de mogelijkheid tot vier volop flexibiliteit bieden.

Maar het echte verschil zit ook buiten. Maar liefst 220 m² eigen grond is bij dit type woning in Warande uitzonderlijk royaal. Voeg daar de hoekligging, grote overkapping en berging aan toe en je hebt hier een hoeveelheid buitenruimte waar je iedere dag plezier van hebt.

En met energielabel A, gasloos wonen, stadsverwarming en maar liefst 15 zonnepanelen is ook de duurzame basis helemaal op orde.

Een warm en stylish huis, verrassend veel grond én klaar voor de toekomst. Verhuisdozen pakken en genieten maar!