Agaatstoep 21

Agaatstoep 21 Assen - een parel in Marsdijk met 5 slaapkamers!

Deze ruime twee-onder-één-kapwoning met achterom mag u als woningzoeker in Assen zeker niet missen! De comfortabele woning ademt sfeer en is in uitstekende staat van onderhoud, beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, een ruime L-vormige woonkamer en een fraai aangelegde tuin. Gelegen in een prettige, groene en goed bereikbare woonwijk met scholen, kinderopvang en alle benodigde voorzieningen vlakbij is het een heerlijke plek voor een gezin met opgroeiende kinderen. Nieuwsgierig geworden naar dit ideaalplaatje? Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

INDELING: Begane grond: entree/hal met trapopgang, garderobenis, toilet met fonteintje, lichte L- vormige woonkamer, moderne open keuken (vernieuwd in 2021), kantoorruimte, bijkeuken, inpandige garage (opgedeeld);

Eerste verdieping: overloop, compleet uitgevoerde badkamer met douche, toilet en een badkamermeubel met twee kranen en vier ruime slaapkamers van respectievelijk 11 - 12 - 14 en 19 m2 groot, waarbij de grootste slaapkamer in 2008 is gerealiseerd door een dakopbouw op de garage;

Tweede verdieping: bereikbaar via een vaste trap, overloop met cv-ketel en berging, vijfde slaapkamer van 10 m2 ook te gebruiken als bijvoorbeeld werk- of hobbykamer;

Zolderverdieping: via een vlizotrap vanuit de slaapkamer bereikbaar, te gebruiken als bergzolder. De zolder is voorzien van een dakraam;

Tuin: in 2019 is de tuin vernieuwd; het terras achter de woning is afgewerkt met grote tegels en heeft een strakke uitstraling en er is een houten overkapping annex berging (ca 7 m2) geplaatst achterin de tuin (ca 15 m2) met geïntegreerde verlichting en heaters; een heerlijk lounge - en tevens schaduwplek!

MATEN EN INDELING: Voor de verdere indeling en maten van deze woning verwijzen wij graag naar de aangehechte plattegronden. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit.

BIJZONDERHEDEN: * energielabel A, geldig tot 17 juli 2036; * 12 zonnepanelen geplaatst in 2023; * meterkast volledig vernieuwd in 2023, inclusief 3 fasen; * het dak van de bijkeuken is in 2024 vervangen; * het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) heeft het funderingsrisico van deze woning ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft; * bij de bouw in 1996 is als meerwerk de kavel gedraineerd; * aanvaarding in overleg.

OMGEVING: De Agaatstoep ligt in het leuke en kindvriendelijke Marsdijk in Assen, een wijk met diverse scholen, kinderopvangcentra, een busstation en een eigen winkelcentrum, een kinderboerderij, sporthal en een actieve wijkvereniging met een eigen wijkcentrum, waarin tal van activiteiten en cursussen gehouden worden. Prachtige natuurgebieden zoals vlakbij 'De Landjes' en iets verderop het Balloërveld liggen binnen handbereik, de A28 is snel bereikbaar en in slechts tien minuten fiets je naar het centrum van Assen met het theater en de bioscoop, een treinstation, tal van winkels en vele gezellige horecagelegenheden.