Marché immobilier viennois mi-2026 : une revue par district
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Meiselstraße, Wien, Republik Österreich
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In einer begehrten Wohngegend Wiens, nahe dem Meiselmarkt und der U3-Station Johnstraße, wird dieses Projekt mit insgesamt 22 bestandsfreien Einheiten zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft in der Meiselstraße ist ein klassischer Wiener Stilaltbau mit gepflegter Fassade und befindet sich in gutem Gesamtzustand.
**Die angebotene Eckwohnung Top 33+34 befindet sich im 4. Stock** und besticht durch ihre Helligkeit und den schönen Ausblick. Sie zeichnet sich durch einen **außergewöhnlichen Grundriss** aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell ist die Wohnung **sanierungsbedürftig**, bietet aber mit geringem Aufwand die Chance, sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. **Wohnungen können bei Bedarf zusammengelegt werden**, um eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
* Eckwohnung im 4. Stock * Helligkeit und schöner Ausblick * Außergewöhnlicher Grundriss * Sanierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial * Nähe zu U3 Johnstraße und Meiselmarkt
Die Lage in Wien bietet eine **perfekte Infrastruktur und Nahversorgung**. Diese Immobilie ist somit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ihr Traumobjekt gestalten möchten, als auch für Anleger, die auf **langfristige Wertsteigerung** setzen.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié la semaine dernière
Mis à jour 26 septembre 2026
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Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Vendre trop tôt en Tchéquie, Slovaquie, Pologne ou Hongrie coûte 15 % à 35 % de la plus-value en impôt. Après 5 ou 10 ans, vous ne payez rien.
Prix médians affichés au m² dans 30 villes européennes, du moins cher au plus cher : de 2 199 €/m² à Łódź à 10 512 €/m² à Paris, Seeki.eu, 30 septembre 2026.
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
In einer begehrten Wohngegend Wiens, nahe dem Meiselmarkt und der U3-Station Johnstraße, wird dieses Projekt mit insgesamt 22 bestandsfreien Einheiten zum Verkauf angeboten. Die Liegenschaft in der Meiselstraße ist ein klassischer Wiener Stilaltbau mit gepflegter Fassade und befindet sich in gutem Gesamtzustand.
Die angebotene Eckwohnung Top 33+34 befindet sich im 4. Stock und besticht durch ihre Helligkeit und den schönen Ausblick. Sie zeichnet sich durch einen außergewöhnlichen Grundriss aus, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell ist die Wohnung sanierungsbedürftig, bietet aber mit geringem Aufwand die Chance, sie nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Wohnungen können bei Bedarf zusammengelegt werden, um eine großzügige Familienwohnung zu schaffen.
Die Lage in Wien bietet eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung. Diese Immobilie ist somit eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ihr Traumobjekt gestalten möchten, als auch für Anleger, die auf langfristige Wertsteigerung setzen.