Wien: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sanierungspotenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 35 m² eine clevere Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung präsentiert sich als "Klein aber Fein" und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einer gefragten Lage von Wien zu investieren. Eine "Top Thewosan Sanierung" ist geplant, was das Potenzial für eine deutliche Wertsteigerung mit sich bringt. Der Käufer tritt in die Eigentümergemeinschaft ein und wird anteilig an den Sanierungskosten beteiligt, die voraussichtlich ca. 84.200 EUR betragen werden. Diese Kosten können entweder über Darlehensraten (ca. 942 EUR monatlich) oder als Einmalzahlung beglichen werden.

**Interieur** Die Wohnfläche ist optimal genutzt und umfasst ein separates Schlafzimmer, das als ruhiger Rückzugsort dient. Eine funktionale Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung ist perfekt für alle, die Wert auf eine durchdachte Raumgestaltung legen.

**Ausstattung** * Geplante "Top Thewosan Sanierung" mit Wertsteigerungspotenzial * Ideale Größe für Singles, Paare oder als Anlageobjekt * Ruhiges Schlafzimmer * Funktionale Küche * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer sehr gut erschlossenen Gegend mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U1, Straßenbahnlinien 6 und 11, Buslinien 68A, 68B) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs.