Wien, Republik Österreich
Visite
Choisissez un ou plusieurs créneaux qui vous conviennent. L'agent confirmera l'horaire exact.
Horaires affichés dans le fuseau Europe/Vienna
Moins d'une minute · L'agent confirme votre créneau.
Vue d'ensemble
Willkommen im "Goldenen Quartier", einer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2020 umfassend revitalisierten Wohnhauses in der Kolingasse 17, 1090 Wien. Diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. **86,1 m²** bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die **komplett ausgestattete Einbauküche** übergeht. Ein separat begehbares Schlafzimmer garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Alle Räume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet * Beeindruckende Raumhöhe von **3,00 m** * Umfassende Revitalisierung im Jahr **2020** * Zugang zu **Concierge- und Fitnessangeboten** * Zusätzliche Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradwaschstation * Ein beachtlicher Rücklagenfonds per 02.2026 mit rund **EUR 174.000,-**
Die Wohnung befindet sich in einer **hervorragenden Lage** mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
Champs clés de l'annonce renseignés
Longueur et détail du texte de l'annonce
Nombre de photos du bien
Publié il y a 5 heures
Mis à jour 10 octobre 2026
Charges
Les chiffres vous conviennent ? Venez le visiter.
Marché
Aucune donnée de marché disponible
Comparer
L'IA a détecté que cette propriété a également été publiée sur
Choisissez un créneau qui vous convient, l'agent le confirme.
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Peter Marci
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Peter Marci
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Peter Marci
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Peter Marci
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Peter Marci
Vendre trop tôt en Tchéquie, Slovaquie, Pologne ou Hongrie coûte 15 % à 35 % de la plus-value en impôt. Après 5 ou 10 ans, vous ne payez rien.
Peter Marci
Prix médians affichés au m² dans 30 villes européennes, du moins cher au plus cher : de 2 199 €/m² à Łódź à 10 512 €/m² à Paris, Seeki.eu, 30 septembre 2026.
Peter Marci
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Peter Marci
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Peter Marci
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Peter Marci
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Peter Marci
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Peter MarciWillkommen im "Goldenen Quartier", einer exquisiten 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 2020 umfassend revitalisierten Wohnhauses in der Kolingasse 17, 1090 Wien. Diese stilvolle Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 86,1 m² bietet ein modernes und komfortables Wohnambiente, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die komplett ausgestattete Einbauküche übergeht. Ein separat begehbares Schlafzimmer garantiert Privatsphäre und Ruhe. Ein modern ausgestattetes Badezimmer, ein praktischer Abstellraum und ein separates WC vervollständigen das durchdachte Raumkonzept.
Besondere Ausstattungsmerkmale umfassen:
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die U-Bahnlinie U2 (Station Schottentor) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Bezirke Wiens.
