Exklusive Gartenwohnung mit Pool in Wien: Luxus und Ruhe

Willkommen in dieser **exklusiven Gartenwohnung** in bester Lage von Wien Neustift am Walde, die historischen Charme mit modernem Luxus vereint.

**ÜBERBLICK** Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einem originalen, renovierten Stiegenhaus und bietet auf ca. 330 m² Wohnfläche eine einzigartige Kombination aus Wohnkomfort und stilvollem Ambiente. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und verspricht eine hohe Lebensqualität.

**INTERIEUR** Der Haupteingang führt in einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, dem Garten und dem Pool. Die offene Raumgestaltung verbindet den imposanten Wohnsalon, die vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und den Essbereich. Ein separater Gästebereich mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort. Der private Bereich, eine halbe Etage höher gelegen, umfasst ein Heimkino/Bibliothek (mit Option auf ein 4. Schlafzimmer), zwei Kinderzimmer mit einem gemeinsamen Badezimmer sowie einen eleganten Masterbereich mit Schlafzimmer, luxuriösem Badezimmer, Ankleidezimmer und separatem WC.

**AUSSTATTUNG** * **Outdoorpool** und großzügige Terrassenflächen (ca. 80 m²) * Ca. 250 m² Eigengarten * Fußbodenheizung und Klimaanlage in den Wohnbereichen * Hochwertige Böden aus Stein und Eichendielen * Smart-Home Steuerungssystem, LAN-Verkabelung, Alarmanlage * Sonos und Bose Audio-System in allen Räumen * Vollausgestattete Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinschrank * Carport für 3 PKWs (2 Stellplätze zugeordnet) mit Abstellraum

**LAGE** Die Wohnung liegt idyllisch im Weinbaugebiet Neustift am Walde, direkt am Wienerwald und den Weinbergen, und bietet eine **erstklassige Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Heurigenlokale, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, internationale Schulen (AIS) und öffentliche Verkehrsmittel (35A, 43A) sind gut erreichbar. Das Stadtzentrum und der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden.