Marché immobilier viennois mi-2026 : une revue par district
Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Wien, Republik Österreich
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Vue d'ensemble
Willkommen in den **DANUBE FIELDS**, einem aufstrebenden Wohnprojekt in Wien, das modernen Wohnkomfort mit grüner Umgebung verbindet. Dieses attraktive **2-Zimmer-Apartment** mit einer Wohnfläche von **51,83 m²** bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die **Fußbodenheizung** und ein Parkettboden aus geklebtem Dielenparkett tragen zum Wohlfühlfaktor bei.
**Besondere Merkmale** umfassen: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Feinsteinzeug-Fliesen (60x60cm) * LAUFEN Sanitärkeramik und GROHE Armaturen * Außenliegende, elektrische Rollläden (Südseite) * Wasser- und Stromanschlüsse auf dem Balkon * Hochwertige Steinplatten auf Außenflächen * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum * Aufzug in alle Stockwerke * Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage
Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und die Ruhe der Umgebung. Die Fertigstellung des Projekts ist für **März 2027** geplant.
Caractéristiques
Emplacement
Score
Proximité du métro, tramway et bus
Commerces, pharmacies et services
Écoles, parcs et aires de jeux
Rues propices à la marche
Musées, théâtres et lieux culturels
Niveaux de pollution atmosphérique (données EEA)
Niveaux de bruit environnemental (EEA)
Classification de la zone inondable
PIB régional et emploi
Parcs et espaces verts à proximité
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Publié il y a 4 jours
Mis à jour 9 octobre 2026
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Marché immobilier viennois mi-2026 en quatre niveaux, prime, anneau intérieur, extérieur, zones de transformation, avec Altbau vs Neubau et €/m² en direct.
Ce que coûte un logement viennois par arrondissement, bail à durée déterminée ou indéterminée, les règles sur le dépôt et la commission, et les papiers à réunir.
Les Allemands achètent en Autriche à égalité, mais les règles sur les résidences de loisirs au Tyrol, à Salzbourg et au Vorarlberg mordent. Coûts, financement et fiscalité.
Les Hongrois achètent en Autriche comme les locaux, mais le droit foncier est provincial. Agréments, limites sur les résidences secondaires, 9% à 12% de frais.
Les acheteurs allemands et autrichiens paient en Italie 9% de droit d'enregistrement sur la valeur cadastrale, plus le notaire et l'agent. Le coût réel.
Vendre trop tôt en Tchéquie, Slovaquie, Pologne ou Hongrie coûte 15 % à 35 % de la plus-value en impôt. Après 5 ou 10 ans, vous ne payez rien.
Prix médians affichés au m² dans 30 villes européennes, du moins cher au plus cher : de 2 199 €/m² à Łódź à 10 512 €/m² à Paris, Seeki.eu, 30 septembre 2026.
La frontière documentaire entre les pays à dossier (France, Allemagne, Benelux) et les pays à passeport (Espagne, Italie, PECO) coupe l'Europe en deux. Ce qu'il faut pour acheter et pour louer, pays par pays.
Prix moyens des logements par pays en Europe : €/m² et prix médians des appartements et des maisons dans 12 pays, d'après les annonces Seeki.eu, août 2026.
Un non-résident peut-il acheter en Europe ? Dans 8 des 12 pays, oui, sans permis. Les quatre qui encadrent les acheteurs étrangers, plus les taxes et papiers à prévoir.
Données réelles de prix affichés pour 20 villes européennes : la surface qu'achètent 200 000 €, où ce budget dépasse la médiane et le score de localisation Seeki.eu de chaque ville.
Classement selon les autorisations, le coût total, les délais et l'achat à distance. La Tchéquie mène, et quatre marchés filtrent encore un passeport hors UE.
Willkommen in den DANUBE FIELDS, einem aufstrebenden Wohnprojekt in Wien, das modernen Wohnkomfort mit grüner Umgebung verbindet. Dieses attraktive 2-Zimmer-Apartment mit einer Wohnfläche von 51,83 m² bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
Das Apartment besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Es verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung und ein Parkettboden aus geklebtem Dielenparkett tragen zum Wohlfühlfaktor bei.
Besondere Merkmale umfassen:
Die Lage in Wien bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und die Ruhe der Umgebung. Die Fertigstellung des Projekts ist für März 2027 geplant.